山西煤老板上海集体买楼 百万房款一次性付清

06--11--18

山西煤老板在北京疯狂购房后，其身影偶尔也悄悄出现在上海楼市中。

之前在北京大肆扫楼的山西购房客近期现身上海。财大气粗的山西煤老板10月22日“悄然”卷走宝山一幢商铺楼盘约30套房源，大部分客户选择一次性付清数百万元房款。

几天前，宝山区的小户型商铺楼盘金悦生活广场开盘现场，人头汹涌，开发商不得不采取摇号方式选房。摇号过后，开发商贴出选房中签名单。上海东方早报通讯员注意到，一连串的身份证号码中不时出现“140”打头的号码，而这正是山西省的身份证。

山西煤老板揽一成房源

上海东方早报通讯员从金悦生活广场销售方了解到，从目前销售情况来看，开盘两天的楼盘已经售出近八成楼盘，其中10%由山西人买走。

与温州人单纯炒房不同，山西一些投资客之所以选择上海买房，是为了未来能在上海安家落户。

1978年出生的小李(化名)虽然年纪不大，但手上有一部分父亲煤矿厂的股份。他的想法是，“这几年很多山西人经营煤矿发了财，但煤矿生意不可能做一辈子，10年或者20年就到头了。除了煤矿资源，山西人没有更多可以依赖的资源。现在我们赚了钱，应该为将来打算。”

小李认为，到上海买房子既可以开拓生意空间，又可以保值。由于目前上海住宅市场比较冷淡，他选择了先以总价不高的小型商铺“试水”。

做了十几年煤矿的王先生(化名)告诉通讯员，“山西的居住、教育环境相对上海而言比较差，加上煤矿工作危险性高，虽然我们今年在矿上赚了钱，但是希望子女将能到沿海地区，在好的环境下发展。这次到上海投资买商铺，就是为子女的发展铺好道路。”

一次付清数百万购房款

此次开盘的金悦生活广场一共有311个商铺单位，面积从30平方米到60平方米不等。王先生因为摇号排在前面获得优先选铺权，几分钟后，他已选走了10套商铺，而且所有房款选择一次性付清。

据介绍，山西煤老板普遍出手阔绰，大部分人会选择购买三四套60平方米左右的大户型，也有一些人考虑到便于租赁，选择30平方米左右的小户型，而且一般会一次“掳走”七八套，有的甚至超过10套。

以商铺均价1.3万元/平方米计算，每个山西客户的投资额均在500万元左右，而这些购房款“基本都是一次付清”。

“和我以前代理的楼盘不同，这次销售反而是大户型销售得比较好，显示出购房者资金普遍非常充足。”上海中原地产商业事业部高级经理陆挺这样表示。

分析:山西客上海炒楼未成气候

今年2月，一批号称身价过5000万元的山西看房团来上海看房，众多地产商纷纷拿出楼盘参加其活动。

另外，也有上海楼盘特意赴山西推介，浦东一个别墅楼盘曾在山西成功售出一套1800万元价格的房源。而上海中原地产商业事业部高经理经陆挺表示，上周日开盘的商铺楼盘地处宝山月浦地区，靠近宝钢集团。宝钢集团生产过程中有部分配套物资(比如煤炭等)需要提供，一些山西小老板因为生意的需要来到这一地区进行商铺投资。

多方观点认为，此次山西煤老板在上海买商铺只是个案，像北京那样山西客大规模地炒房，在上海发生的概率不大。

同策地产研展部副主任吴光庭表示，山西投资者虽然也会关注一些投资性楼盘，但他们多数是因为其本身对楼盘所处地区较熟悉，或者为未来子女发展着想。

业内人士认为，北京距离山西较近，山西煤老板对北京更有亲近感，而太原与上海之间的距离阻碍了他们对上海的认识，加上生活习惯等有较大差距，山西煤老板除非在上海生活工作，一般不太愿意在上海买房。