在国家系列宏观政策调控下，我市房价上涨乏力，重回“4时代”。昨日，重庆晟城房地产公司的数据显示：上周（1月11日~17日），主城区商品房成交均价为4761元/平方米，环比下跌达6.83%。

业内分析人士表示，上周楼市迎来了今年第一次推盘高峰，约有10个楼盘共推出2007套房源，市场量稳价跌的态势，以及观望情绪已经存在。

成交均价一周降613元

数据表明，上周主城共成交商品房3641套，环比上升4.84%，日成交约520套；成交面积为39.46万平方米，环比增加4.29万平方米，涨幅12.20%。不过，上周房价出现了一定幅度的下降，成交均价为4761元/平方米，比前一周下降613元，环比跌幅6.83%。

晟城机构分析师称，上周成交量虽然有所上升，但相比2009年成交量仍处较低位运行。出现目前的这种情况，一方面是由于09年底的集中签约，一方面也有当前政策的压力，所以出现了观望的情绪。

不过，该人士表示，成交均价已连续两周下跌，主要是因为受到签约房产本身档次的影响。但从政策形势看，部分开发商对于价格策略相对2009年较为谨慎，价格上涨速度明显减缓。

新盘销售遭遇冷热不均

上周末，重庆楼市迎来了开年后首个推盘高峰，从推盘当日的销售情况看，呈现冷热不均的市场状况，其中高的销售率达97%，低的仅40%左右。

据晟城地产提供的数据：上周约有10个楼盘开盘新推2007套新房源，物业形态主要以高层、小高层和花园洋房为主。其中高层6个项目新推1427套房源、小高层1个项目新推303套房源、花园洋房3个项目新推约277套房源。区域上，渝北区以4个楼盘新推709套房源居供应量榜首。

上周大多数入市新盘首日消化率在50%~70%之间。值得关注的是，旭辉朗香郡推出了72套电梯洋房，销售率达97%。作为上周面市的唯一一个小高层项目，仁安龙城国际推出300余套房源，销售率仅43%。