最小投资2000万 均一次性付款

　　山西内蒙古富人豪投北京楼市

　　作为一只房地产基金，高和投资的周转速度堪称“闪电”。2010年4月底，高和投资以每平方米2万多元的价格整体收购琨莎中心二期写字楼和底商，并更名为中莎广场。这也是今年民间资本对商办物业的第一次整体收购。

　　而仅用4个多月的时间，高和投资便以约3.5万元/平方米的均价，将中莎广场销售一空。

　　8月29日，高和投资特别举办了一场中莎广场谢幕论坛。这一天，中莎广场3号楼最后4层写字楼清盘。和此前的2号楼一样，客户主要是来自山西和内蒙古的安全性资本，最小一笔投资也在2000万元以上，且均为一次性付款。

　　一位不愿透露姓名的客户表示，他购买了两层写字楼，总价近4000万元。他主要看中中莎的地段和并不高的价格，而且很可能租给附近的使馆机构。

　　不久前，伊朗大使馆便决定购买中莎广场两层写字楼，作为其文化展示中心。高和投资在售出项目后，并承诺负责中莎广场整体租赁。目前，已有荷兰、日本等多个国家使馆或驻京机构签订了意向租赁合同。上述客户表示，由基金公司对物业进行统一管理和统一租赁，也是吸引其购买这一项目的原因之一。

　　高和投资董事长苏鑫表示，中莎广场能够在这么短的时间内完全售出，也有些出乎他的意料。不过，这表明他对商办物业市场前景的判断没有错。

　　“中莎广场的体量尽管不大，但却是一个风向标。在住宅市场受调控影响较大的情况下，民间资本开始涌向商业地产，而购买商业物业的主要是安全性资本。他们购买不动产的目的，不是炒高房价，快速投机，而是长期持有，赚取稳定租金回报。”苏鑫表示，“与几千万元的豪宅相比，总价差不多的写字楼，租金回报一般在5%以上，而豪宅的租金回报往往不到3%。如中莎广场预计租金可以达到5.5元/平方米，租金回报甚至可以达到6%。且在这一地段，以后恐怕不可能再有价格在3万多元的写字楼了。”

　　乐工厂写字楼服务联盟联合百万销售精英俱乐部，对北京一线销售精英以及重点投资者展开的调研报告显示，57%的销售精英认为，今年下半年，住宅价格会出现下降，但76%的人认为降幅不会超过20%。接近80%的投资者表示有投资商办物业的计划，在通胀和人民币升值的双重压力之下，选择租售比高的商办物业成为投资者新的选择。

　　与投资周期一般在3-5年的房地产基金相比，高和投资可以说是一只“闪电基金”。从完成收购到退出，不到半年时间。

　　一方面是判断买什么，而且怎么以低价买进；另一方面是能保证卖出去，而且取得较高溢价。“中莎广场之所以以如此快的速度买进卖出，是因为它对高和来说，还只是一个样板间。”苏鑫表示。尽管他还不便透露高和投资准备接手的下一个项目，但据记者侧面了解，这个项目的投资额度将远远超过中莎广场，而高和下一步筹措的可能将是一个规模在数亿元的封闭基金。

　　商报记者 朱小丹