住宅建设用地70年使用期到期后，如何“自动续期”？至今尚无明确规定，是否会影响一些人的“以房养老”计划？这不是少数百姓的焦虑和迷茫。10月28日《新京报》载，国土资源部副部长贠小苏表示，“不会影响到以房养老”。不过他也坦言，这不是一个部门能说了算的。“自动续期”就一定不交钱？“不是国土部说了算，也不是财政部或者法工委说了算，而应当整体研究。”
　　

      我们的土地所有制是国家所有制。国家的主人是人民，国家是全体人民的，所以土地也是全民所有的。理论上，全体国民都有土地，无一例外。实践中，任何一位人民都没有土地，无一例外。既然土地在全体人民所托管的公仆即国家手里，那么所有自然资源也在公仆手上，人民的财产，基本都体现在住房上。没有私人住房的人，绝大多数人也没有可观的私有财产，或许叫一无所有。
　　

      一个冷酷的事实是，住房都必须在土地上。没有土地的住房叫空中楼阁，类似于海市蜃楼。人民的现有住房都缴纳了70年期限的土地出让金，相当于主人和托管人公仆签订了70年住房建设用地的使用期合同。合同到期时，按照法治社会的契约精神，公仆有权按期收回土地使用权，主人附在土地上的住房或者搬走，或者拆掉，或者被仆人没收。这是容不得含糊的事情，虽然看去荒谬。
　　

      《物权法》定义的“物权”，是指权利人直接支配特定的物的权利。土地之物权虽属于全体人民，但是任何具体的人民个体，都没有土地之支配权。住宅用地期满后何去何从？《物权法》的“自动续期”，曾让人民大松一口气，兴奋好一阵。但“自动续期”是无偿还是有偿，再无一字。如果有偿，需要再交土地出让金？那么交多少？怎么交？谁决定？交给谁？《物权法》更无一字。
　　
      公仆虽是抽象的“人”，但和主人“人民”一样，都是具体的“人”组成的，罹患“资金饥渴症”，实在是一种快乐的本能。如果让公仆决定“自动续期”是否再交土地出让金，交多少，结果必是狮子大开口，让主人们“吃不消”。主人的立锥之地，在不完善的《物权法》面前，极可能成为仆人的“摇钱树”，让“未富先老” 的“老龄化社会”，“以房养老”的最后一根稻草，也被苦涩的海水吞没。

来源：荆楚网

编 辑：一帆