| 房子能代替儿子吗? “以房养老”到底有多远 | |||
| 煤炭资讯网 | 2011-10-30 20:04:40 天下事 | ||
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截至2010年11月1日，中国有60岁以上的老年人达1.78亿，占总人口的13.26%，其中65岁以上老年人为1.19亿，占总人口的8.87%。我国是世界上唯一老年人口超过1亿的国家。养老形势已日益严峻，在公共财政无力支撑所有养老问题的情形下，“以房养老”的概念再次浮出水面。不过，由于中国特殊的一些国情，譬如房屋产权70年、相关法律制度尚不完善、养老观念仍需不断更新等多个影响因素，也使得以房养老在中国推行起来并不那么容易。以房养老，到底离中国的老人有多远？ 中国“以房养老”再被搁浅 面临几大障碍
 “以房养老”提案的办理部门银监会相关负责人到场，他表示，不少国家都采取了“以房养老”措施，应对人口老龄化。银监会就此也展开了专项调研。但由于我国现有的制度房屋产权70年，“以房养老”难以推行，“而且，如果是房价上行期，"以房养老"问题不大，可如果遇到房价下行期，有可能遇到其他问题”。 目前我国有60岁以上老年人1.78亿，养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。 近年逐渐兴起“年轻贷款买房，老年将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，晚年衣食无忧”的“以房养老”。 （北京）市民政局网站昨天（21日）发布“十二五”时期老龄事业发展规划，首次提出“以房养老”的概念，鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门开展“以房养老”试点业务。北京市老龄办相关人员表示，目前正在对“以房养老”进行论证研究，针对企业的相关鼓励措施也在研究中。 “以房养老”在中国虽然备受关注，却总是进展缓慢，业内人士分析指出，几大障碍阻滞了其发展的步伐。 阻碍一：房屋产权70年问题。 阻碍二：房价下行风险和到期处置风险。 阻碍三：贷款人突然意外身故风险。 阻碍四：养老观念仍落后。 阻碍五：需求量到底有多大待考。 以房养老，到底离中国的老人有多远呢？
 漫画 杨佳宁 要解开养老困境，以房养老是一个有益补充，创意不错，却操作不易。而真正市场化的以保险为主的商业养老，也和这一境况相仿。对大多数迟暮之年老无所依之人来说，最靠谱也最应该负起养老责任的，除了有赡养能力的子女，更该是政府出面担此重任。 将房子抵押给银行、保险公司等金融机构，评估后获得一笔款项，由金融机构按月发放给抵押人用于养老直到其身故，被抵押房产处置后用于偿还贷款本息，增值部分还有望归抵押权人所有。这样一种和传统按揭方式相反的“倒按揭”养老模式，几年前在国内短暂露脸后归于沉寂，近期却又掀起了舆论热议。 北京市民政局日前发布的“十二五”时期老龄事业发展规划，首次提出了“以房养老”的概念，鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门开展“以房养老”试点业务。
近年来，全国已有不少地方对“以房养老”进行过探索与试点，但目前尚无成功案例。原因在于，制约“以房养老”的现实问题太多，且这些问题在短时间内很难得到解决。说白了，“以房养老”不具备现实可操作性。
他山之石
●美国 虽然美国的社会养老保障体系比较健全，但大多数美国老年人依然以“以房养老”方式作补充。许多美国老年人在退休前10年左右就为了自己养老而购买了房子，然后把富余的部分出租。
其实在国外，特别是在美国，“以房养老”已经有了成熟的经验，美国绝大多数有房人都有当房奴的经历。有一句话是这样说的——“人是房子的过客”。工薪阶层供房几十年，到了老年却因收入不足不得不卖掉房子，离开住了几十年的社区，另寻便宜的地方租住。
揭秘“美式”以房养老
网民：“以房养老”看上去很美
 朱慧卿 图 北京市民政局网站发布“十二五”时期北京老龄事业发展规划，首次提出“以房养老”概念，鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门开展“以房养老”试点业务。“以房养老”被称为“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押给金融机构，以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式。 “以房养老”在我国虽然很受关注，却一直进展缓慢。多数网友觉得，“以房养老”看上去很美，但在我国现阶段却难以成为现实，障碍颇多。 网友“交点荒谈”：中国的传统文化与美国不同，美国提倡提前消费，而中国提倡节约。中国父母以为子女创造美好条件为要务。我们任何改革方案必须符合中国国情，不然就会走错方向。 网友“黄祖斌”：将财产留给子女是中国普遍存在、根深蒂固的传统观念。很多中国父母自从有了孩子，人生的主要目的就是为子女不断地贡献。 网友“李伯”：中国人的传统观念是“ 但存方寸地 ，留于子孙耕”。一辈子好不容易还完按揭、老了还要跟银行“倒按揭”过活，叫人情何以堪？ 网友：以房养老不现实,过于理想化。 网友：土地、房屋的宏观政策之外，“以房养老”还横跨房地产、金融、社保等领域，有效实施尚需一系列的政策保障。着力推进“以房养老”的同时，还要把这些领域的微观政策理顺、做实。 网友：对于现在准备“以房养老”的人，千万别相信“以房养老”。 网友：别太指望“以房养老”，理由如下:一70年产权限制,意味着你并非拥有真正产权,你老了,期限所剩无几。二我国最严重养老问题在农村。其住房更不可能被用来养老。三一个尴尬困境是,当你年老时,你的房子必须足够值钱,可以顺利重新入市,并以高价出售给年轻一代。 全球人口即将突破70亿大关 我国养老体制改革任重道远
10月26日，联合国人口基金在全球发布2011年世界人口状况报告称，10月底世界人口达到70亿。 在“世界70亿人口日”到来之际，记者从国家人口计生委获悉，世界人口平均每年增长约8000万，我国实行计划生育30多年来，少生4亿人，使“世界70亿人口日”推迟5年到来。 人类大家庭的第７０亿个成员将于今年１０月底降生。专家称，计划生育使中国目前人口规模缩减了４亿。这意味着，中国将“世界７０亿人口日”推迟了５年。
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