| 钱江水利资产收购迷雾：拟收购公司贷款有蹊跷 | |||
| 煤炭资讯网 | 2011-3-2 15:47:43 天下事 | ||
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“钱江水利资产收购迷雾”追踪报道之一 一家公司已经资不抵债了，居然有银行愿意贷款给它，这样的怪事就发生在钱江水利（600283）最近收购的公司浙江锦天房地产开发有限公司（以下简称“锦天地产公司”）的身上。 2月25日，钱江水利公告称，公司董事会审议通过了一份议案，全票赞成公司旗下的子公司——浙江钱江水利置业投资有限公司（简称“钱江水利置业”），以1亿元的价格收购自然人郑燕明手中持有的锦天地产公司36%的股权。 资料显示，锦天地产公司成立于2003年2月，9个月以后，当时的钱江水电控股有限公司（钱江水利置业的前身）对其进行增资扩股，成为其股东。经过几次股权变更，目前钱江水利置业和浙江天泓投资有限公司（简称“天泓投资”）最终成为其股东，持股比例分别为63%和37%。其中天泓投资是郑燕明一人投资企业，假如此次收购完成，钱江水利置业对锦天地产公司的持股比例将上升到99%。
记者了解到，锦天地产公司2008年、2009年、2010年10月31日（评估基准日）的净利润分别为-1373万元、-2656万元和-951万元。除了连续三年亏损以外，锦天地产公司2009年以及2010年10月31日的净资产分别为-1808万元和-2050万元。按照坤元资产评估有限公司出具的评估报告，钱江水利置业从郑燕明手中收购的价格，较锦天地产公司的净资产增值了1836%。 锦天地产公司的主要资产是之一是编号为临国用（2009）第03615号等8宗国有土地的使用证，目前已经全部抵押给了建行杭州分行高新支行用以总额为2.5亿元的三笔借款担保，借款到期日分别为2012年和2013年。 “为了控制风险，建行对贷款客户的一些财务指标有着非常严格的规定，其中房地产企业的资产负债率要在70%以下。”一位在建行工作的对公客户经理告诉记者，“其他大多数银行也都这样，对房地产企业贷款的话，资产负债率上限不超过75%。” 根据锦天地产公司的财务报表，公司2008年的资产负债率已经高达96.32%，到了2009年和2010年，锦天地产公司已经资不抵债了。 “最近几年，银行对贷款风险的控制都抓得很紧，特别是房地产行业，因为是国家重点调控的行业。”浦发银行（600000）一位对公客户经理在接受记者采访时表示，“我们行对房地产企业的资产负债率要求在60%以下。”随后，记者采访了中行、深发展、民生银行（600016）等多家银行的客户经理，他们均表示无法想象会有银行对一家资不抵债的房地产公司发放2.5亿元的贷款这样的“怪事”。
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