如今楼市调控可谓如火如荼。尽管一线城市的房价下降不明显，甚至二三线城市房价还在上涨，但是一线城市房价再上涨的可能性不大，还有下降的预期。对于不太亟须购房者来说，一线城市可以观望一下，二三线城市即使房价上涨也须谨慎购房。然而，对于刚性需求购房者来说，房价上涨与否都得购房。而刚性需求购房者不少是首套房购买者，不少是不得不购房的中低收入者。从政策应人性化的角度说，对这部分刚性需求购房者，应该给予优惠，之前的首套房贷利率优惠既是如此。但是，现在有些商行已经受理首套房贷款，而在杭州的商行却还要上浮首套房贷利率！

　　房地产的迅猛发展本应让刚性需求购房者受惠，然而，现实是刚性需求购房者最受伤。在房价低时，他们没有钱买房，还思想着攒几年钱再买，谁曾想到房价飞涨，钱没有攒多，反而更买不起房了。好在可以银行贷款，而且对首套房购买者还给以利率优惠。但是，金融危机刚刚缓和，多家银行就全面取消了房贷7折利率，首套房贷优惠利率最低8.5折。不久，8.5折优惠也没有了。现在购买首套房，要不就给贷款，要不就上浮利率。刚性需求购房的穷人们，没有见过雪中送炭，倒是看见了一次又一次的雪上加霜，“悲催”啊“悲催”。

　　对于银行贷款搭售理财产品，财经评论员马光远说是违法行为，可以不搭理它。而对上调首套房贷利率，马光远说是一个商业行为。但笔者以为，这不是一个简单的商业行为。因为任何商业行为都不能违背法律违背国家的大政方针，特别是不能与国家政策相左，而目前商行上调首套房贷利率就是与国家楼市调控背道而驰的。楼市调控的目标是降低房价或稳定房价，而上调首套房贷利率不仅不是降低房价或稳定房价，却是给刚性需求购房者提高房价。更“悲催”的是越穷越亟须购房者越得买高价房，这是违背最基本的公平正义原则的。商业有权如此而为吗？

　　任何国家的银行都不能特立独行，在我国就行吗？银行可以上调二套房贷利率，可以不给三套房贷款。但是，上调首套房贷利率就必须慎重。表面看，上调首套房贷利率也是商业行为，但实际有违国家调控楼市的大政方针，且又缺乏对穷人的人道关怀，大有帮助开发商逆势提高房价的目的。这种所谓的商业行为，国家岂能容忍，人民岂能容忍？对此，作为商业银行监管部门的银监会和人民银行是不是该有所作为呢？ （张魁兴）