| 天安被曝涉嫌违规囤地 信披不明或损投资人利益 | |||
| 煤炭资讯网 | 2011-5-23 22:45:59 天下事 | ||
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5月12日，天安(00028.HK)被曝在内地囤积大量多年前获得的土地，这些土地或未开发完，或从未动工。而早在今年3月，天安即被发现旗下数百万平方土地从未开工。 对此，13日天安中国投资有限公司华东区办事处则以“不方便透露”为由婉拒解释。 业内人士表示：“闲置土地按规定应当收回，但相关规定可操作性不强，且大部分闲置土地牵涉的因素较多，管理部门较为棘手”。 天安涉嫌违规 港企频繁内地囤地 早在2011年3月，港企天安即被多家媒体曝光囤地不开发。据悉，仅在上海，天安旗下就有多个项目长期未开工，而这些项目的拿地时间均在2005年前。 5月14日，一位业内人士透露，一些港资地产公司在内地囤积着数量可观的地块，这些地块多数以未完工甚至未动工的形式存在。 早在2010年年初易居中国的一份调查也证实了上述人士的说法。这份“未开工土地”清单罗列了截止至2009年底，上海涉嫌囤地的公司情况，其中有3家港企。 而2010年3月，“国19条”出台后，港企盈科集团也因为囤地而被北京国土局罚款510万元。 对此，5月14日一位地产资深人士表示，“香港土地资源稀缺，因此开发商们都是以土地为中心，所以在内地开发时，有这种思维模式也不奇怪”。 香港地产模式催生囤地？ 根据天安2010年年报显示，天安目前在建项目24个，这些项目占地面积共6813371平方米，但项目近半数仍处在“规划和设计阶段”，剩下的则是“分期施工阶段”。 天安是否有囤地的嫌疑？ 对此，上述资深人士表示，“香港模式就是储地生金，以低价拿地配以缓慢开发的方法，让土地逐步升值”，但他同时表示，“内地国家调控频繁，港资地产商倾向于保守，在地价越来越高的情况下，港企不会继续购入优势地段而占用流动资金，所以之前低价获得的土地便‘必须’缓慢开发甚至囤积了”。 而天安华东区办事处对于“囤地”一说则拒绝回应。 闲置土地曝光容易收回难 早在2011年3月，天安被曝数百万平方米土地未开工后，上海闵行区规划和国土资源管理局曾表示，如果开发商在补充合同的规定期限内不能竣工将收回该地块。 对此，有业内人士表示，“对于闲置土地的处理，国土资源部早有相关规定，但有关如何定性闲置土地、审查闲置土地等问题，并未进一步细化，因此有关部门具体执行起来有很大困难。 而针对闲置土地的收回问题，北京市国土局局长安家盛也曾实事求是地表示，相关规定对闲置标准、闲置原因的区分等具体问题缺乏操作性较强的规定，因此具体实施也有一定的难度。 信披不明引发信任危机？ 天安此次被曝光涉嫌囤地已经不是第一次了，而此前据一些媒体报道，天安事件涉及的一些地块，更与天安的信披有一定出入。 根据天安2008年年报、2009年年报显示，天安旗下的天安豪园项目一期已经竣工，且“天安豪园搬迁计划于2009年下半年完成，并预期于2011年开始贡献重大的盈利。” 但根据3月份媒体曝光情况显示，该地块为停工状态。 对此，多位股民表示“这损害了中小投资者对天安的信任”，并表示失望。 业内人士则指出，“作为上市公司，真实有效的反应公司情况是应尽的义务，天安此举损害了投资者的知情权”。 对于天安涉嫌囤地一事，他表示“希望有关部门能积极介入，从严处理，以儆效尤”。
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