本报记者 郑重 济南报道

在准备借壳广宇发展(000537)将其地产业务整体上市失败之后，7月14日，山东鲁能集团在天津产权交易中心挂牌转让其持有的山东鲁能置业集团有限公司100%股权，开出的价码为99953.34万元。

“鲁能置业只是鲁能集团地产业务其中的一部分，已经拿到央企房地产牌照的鲁能集团显然不会把其地产业务全部转让。”一位不愿具名的知情人士李先生（化名）告诉《华夏时报》，集团的地产业务实际上非常庞大，其旗下的地产业务主要由鲁能置业和鲁能恒源置业公司运作，华北、华东、西南和海南等区域设立了19家房地产开发公司进行房地产开发。

“量身打造”出让条件？

天津产权交易中心发布的公告显示，经山东大地资产评估事务所有限公司评估后，鲁能置业总资产为135061万元，负债35107万元，净资产为99953.34万元，对应的账面净资产溢价16倍。

隶属于国家电网的鲁能集团开出的受让资格条件被认为是量身打造。鲁能集团要求意向受让方应为国有独资或国有控股企业法人，且信誉等级为AAA以上；需要提供银行出具的11亿元的银行存款证明；需先行支付标的企业及隶属下级尚未偿还的19.7624亿元债务；妥善安置职工，必须保持原国有企业职工国有身份不变，其待遇及福利不变等等。

此前，鲁能集团一直想通过广宇发展这个上市平台，实现其地产业务的整体上市。

2009年12月25日，广宇发展宣布，公司拟以9.88元/股向鲁能集团定向增发股份，发行数量最多不超过7亿股，购买其旗下包括海南鲁能广大置业、海南英大等7家房地产公司股权。

“集团注入7个地产项目进来，是为了进一步将公司打造成为集团地产业务旗舰的平台。”广宇发展的证券代表李江如是说。

当时业内分析，对于在全国各地拥有7619万平方米土储的鲁能集团而言，此次注入资产不到其全部房地产资产的1/10，但鲁能集团的一切动作都在说明一个事实——鲁能集团将借广宇发展推动其地产业务的整体上市。

随后的2010年6月28日，广宇发展临时股东大会通过了这份非公开发行股份购买资产的重大资产重组方案相关议案，议案有效期为12个月。

但由于国家对房地产行业的宏观调控，房企并购重组被暂停，这重组方案以失败告终。今年6月28日，广宇发展发布公告称，公司的重大资产重组方案未取得实质性进展，而公司去年6月发行的非公开发行股票有效期已过，非公开发行股份购买资产的重组方案相关决议自动失效。

铺垫地产业务整合

实际上，相对于国家电网零星的地产业务来说，鲁能集团地产业务则非常庞大。

鲁能集团是国资委旗下一家三级企业。山东鲁能集团的控股股东为山东电力集团，而山东电力集团则是国资委旗下一级企业国家电网的全资子公司。

据本报了解，近年来，鲁能集团转让或出售了不少项目，目前煤电和房地产已经成为其主营业务，其中房地产不仅规模已经很大，项目更是遍及各地，这一点并不为大多数人所知。

“其旗下的地产业务主要由鲁能置业和鲁能恒源置业公司运作，华北、华东、西南和海南等区域设立了19家房地产开发公司进行房地产开发，以千亩以上大盘为主，项目遍布全国。”李先生告诉本报。

据本报了解，虽然拥有巨量土地储备，但由于各地公司多是单兵作战，导致鲁能集团在各地的地产公司整体优势发挥不够，极大地制约了鲁能地产的开发能力。

不过，也有业内人士认为鲁能集团此次转让鲁能置业是国家电网进行辅业剥离的又一个案。

此前的2002年出台的我国电力体制改革方案明确了“厂网分开、主辅分离、输配分开、竞价上网”四大改革任务，然而主辅分离由于涉及各方面利益迟迟未能推进。

2010年9月主辅分离最终获得国资委通过并被实施，当年10月，云南电网公司便在重庆联合交易所以1.5亿元的价格挂牌转让云南云电财金管理有限公司71.67%的股权，开始剥离副业资产。