闲置四年的大楼 快报记者 赵守诚 摄

　　在南京河西燕山路兴隆社区卫生服务中心旁，有3幢楼，建好4年了，准备做公办的老年康复中心，可不知什么原因，一直闲置着，附近居民都觉得可惜，“投资两千多万建了这么漂亮的大楼，却白白闲置4年晒太阳，如果出租，租金也很可观呀。”

　　记者近日从投资方建邺区河西建设指挥部获悉，这3幢楼竣工后，原来的合作伙伴不愿接手经营，该项目就搁浅了，到现在也没找到合适的经营者。

　　快报记者 赵守诚 实习生 史海旭

　　记者探访：

　　漂亮新大楼，内部脏乱差

　　浅黄色的墙体、白色的阳台护栏，这3幢楼外观很漂亮。南侧大楼共5层，旁边是大片的绿地花园，采光充足，与远处的建邺区妇幼保健所遥遥相对；北侧大楼共6层，西侧还有一幢3层的裙楼。从外观上，根本看不出这些漂亮大楼里面又脏又乱，还是毛坯房。

　　记者走进南边的一幢楼，大白天，楼道也很昏暗，顶部没有装饰，露出粗细不一的管线。墙面没有粉刷，地面坑坑洼洼的。

　　一楼走廊两边各有20多间房屋，都配有阳台和卫生间。大多数房间空荡荡的，也有几间房住着人。记者走进一个住人的房间，里面放着3张床，一位老太太正在哄孩子。她告诉记者，家人在旁边卫生院做保安，临时住在这里，反正这幢楼空置多年，也不收房租。旁边一间房内也住了一家人，一位头发花白的老人睡在床上，老人说：“住在这儿两三年了，儿子在旁边医院做物业后勤。”

　　除了一层住了几户人家外，上面4层都空着，楼梯护栏还未安装。北侧的一幢6层楼也基本空置，内部脏乱不堪。

　　市民很纳闷：

　　花钱盖大楼，咋就不用呢？

　　西侧的裙楼共3层，一楼有两个房间，临时给兴隆社区卫生院做物业办公室。办公室工作人员说，他们来这里三四年了，这几幢楼一直闲置着，物业有不少外地员工，包括保安和水电工等，没地方住，就临时安排住进来了。“我们也弄不明白，这么好的房子为何要闲置？听说要建老年康复中心，但房子盖好了，却不知道交给谁来经营。”

　　附近几位市民告诉记者，他们一直挺纳闷，花几千万元建这么好的楼，既不出租，也不使用，白白闲置晒太阳，多可惜呀。“4年过去了，怎么舍得啊。”

　　投资方解释：

　　正抓紧洽谈合作伙伴

　　闲置楼房的投资方是建邺区河西建设指挥部。指挥部负责此事的陆先生说，这3幢楼面积共约一万平方米，按照设计规划，准备作为高档次的老年康复机构。没想到，2008年土建竣工后，原来的合作伙伴因为内部出了问题，不愿接手经营，这事就搁浅了。

　　陆先生解释说，老年康复中心不同于简单的养老院，而是设施先进、服务一流的高端老年康复机构。“我们只提供土建、安装，而内部装饰、设备、人员及经营活动都交给合作伙伴来做，我们土建的投资额超过2000万元。”原来谈的是一家外地的康复机构，对方不愿再合作后，只得另外再找合作伙伴，但因种种原因，一直没有找到合适的。目前正在洽谈的有四五家专门做老年康复的公司，“还没敲定跟哪家合作，我们会尽快把闲置的大楼用起来。”

　　调查

　　合作伙伴为啥这么难找？

　　南京有多少高端老年康复中心，经营者为何这么难找？记者随后进行了采访。

　　昨天，南京市民政局社会福利处相关负责人告诉记者，目前南京的老年康复机构普遍水平较低，除了鼓楼区的瑞海博老年康复中心档次较高外，其他的基本上只能提供一般的护理服务。

　　高端老年康复机构是啥样的？昨天，记者找到位于三牌楼的瑞海博老年康复中心。在中心里，记者看到，每个住宿房间家电配备齐全，每位老人享有独立的床位和衣物柜，整个中心非常干净。院长张惠霞告诉记者，老年康复专业性很强，医院不可能满足这么多老人来做康复，高端的老年康复中心就有了市场。

　　张惠霞说，经人介绍，她曾于2009年到建邺河西燕山路的那几幢建好的大楼做过考察，但投资方开出的租金太高，“我们测算过，仅内部装修的费用就要1000多万元，做这行的利润本来很有限，我们就放弃了。”张惠霞说，在三牌楼创办的康复中心，是由鼓楼区政府免费提供场地的。老年康复机构虽然是民营性质，但以微利为原则，因此在成本上“斤斤计较”。“如果燕山路那家也不收房租，我们愿意接手经营。”