暴跌派

　　房价暴跌的十大理由

　　第一条理由：限购令延续

　　预计限购令将持续十年不变，有钱人前些年买房的炒房的家家都有两三套房子，现在根本没有对房子的购买需求。

　　第二条理由：政府下决心打破泡沫

　　政府已经下决心打破房地产泡沫，这是政府规划的重点，政府已经意识到房地产过热对经济的负面影响，再不下重手就会错失良机。

　　第三条理由：“房奴”生活很累

　　全国的“房奴”活得很累，房子让有些人失去很多，所以政府坚决加大对房地产的调控，就是文化大发展中针对房地产的重要措施。

　　第四条理由：保障房解决3-6亿人需求

　　保障性住房未来五年至十年可能还要建设1亿-2亿套，将可以解决3-6亿人的需求，2012年开始对商品房尤其是高价商品房的需求会逐年加速下降。

　　第五条理由：楼市刚性需求降低

　　有买房子想法的人放弃买房，因为他们知道房子会越来越不值钱。

　　第六条理由：炒房者急需脱手

　　买房人前六年都是低价购买的房子，现在是房价的最高位，炒房人急需脱手。

　　第七条理由：老房子供应量

　　很多城市房子的库存量和供应量是需求量的几倍甚至几十倍，很多城市新房子加上老房子的供应量都在几十万套以上。

　　第八条理由：购买力下降房价也下降

　　中国经济增速将继续回落，人们购买力大幅下降，尤其是对房子等大宗商品的需求。

　　第九条理由：经济放缓致房产需求萎缩

　　欧美经济衰退和中国经济放缓，必然导致世界性对大宗商品如黄金、房产的需求继续萎缩，中长期的趋势基本形成。

　　第十条理由：老人留下房子年轻人不必买

　　随着中国人口老龄化的加剧，老年人留下的房子后代都可以住，完全不用再买，尤其是上世纪90年代以后出生的人。

　　上涨派

　　房价上涨的十大理由

　　第一条理由：经济发展的需要

　　“十二五”规划坚持扩大内需战略，实现经济平稳较快发展目标，必然要求房价稳中有升。同时，在经济向上的前提下，如果房价迅速下降，会造成很大的负面效应。

　　第二条理由：土地财政的结果

　　土地财政和土地垄断的现状不可能有根本性的改变，只要地方政府对土地财政的高度依赖不变，房价就不可能大幅下跌。

　　第三条理由：房产商抗压能力增强

　　经过多次调控，房产商的抗压能力已经大大加强，对于可能发生的资金链断裂早有准备，大型企业的流动性不会出现明显恶化，部分经营不善的中小企业可能出现暂时困难，少数甚至退出或倒闭，但不会影响整体房价的稳定。

　　第四条理由：投资有增无减

　　地价仍在不断攀升，寄希望用昂贵的“面粉”做出便宜的“面包”无疑是痴人说梦。

　　第五条理由：人民币升值压力

　　我们的货币增长太多太快。货币增长远远大于GDP的增幅。由于货币发行过多，通胀压力也就不断加大。

　　第六条理由：宽松的货币政策

　　适度宽松的货币政策还会继续，流动性过剩的问题也就很难消除。面对全球性流动性过剩和外贸受阻，股市不振，扩大内需仍然在很大程度上要依靠房地产的发展。

　　第七条理由：购房预期强烈

　　人们购房抵御通胀和购房保值增值的预期日趋强烈。强烈的购买欲望和卖方市场的坚挺，决定了房价即使不会大幅上涨，但也决不可能会大幅下跌。

　　第八条理由：城市化进程不断加快

　　中国城市化是从10%低水平起步的，经过30年的努力，现在达到了51.3%，离发达国家70%以上标准还有相当一段距离。

　　第九条理由：共同的利益驱使

　　房地产主要受益者是地方政府、开发商、商业银行和楼盘投机者。利益链把他们紧紧拴在一起，贪婪地分享着这块巨大的蛋糕。俗话说：“刮台风的时候，连猪都会飞”。设想在如此共同利益强劲驱使下，房价岂能不居高不下？

　　第十条理由：腐败成本推高房价

　　房地产领域是腐败高发领域，不断攀升的腐败成本必将推高房价，最终转嫁给消费者。