北京楼市隐藏着一批像“房姐”龚爱爱这样的“资源型”客户

蔡胤 李娟

神木“房姐”龚爱爱只是隐匿在北京楼市的囤房大军中的一员。

根据1月31日北京警方的通报，龚爱爱在京共有41套房产共计近1万平方米，其违法办理户口所购房、车已经被查封。

如果按照2万元/平方米的“低价”计算，上述房产的总值达到了2亿元左右。

这样的“大手笔”令人咋舌，却不乏“同道中人”，比如同样来自陕西的购房大军。他们中的一些人手握能源富矿，在业内被称为“资源型客户”，其一掷千金的风格令人联想起前些年来自温州的炒房大军。

一名中介告诉《第一财经（微博)日报》记者，曾经有一名陕西客户一人买走了一座楼盘中4栋楼房所有底层商铺。买房不住不卖也不租，这是另一名业内人士对一些陕西客户的印象。

置业何处

来自陕西神木县的龚爱爱是近期曝光的多起“一人多户口”违法案例中的一个。

1月31日，北京警方通报调查进展称，龚爱爱在京拥有的房产达到41套，面积共计9666.6平方米。根据此前的调查，2004年至2008年之间，龚爱爱违法违规在山西省临县、兴县和北京市房山区各办理了1个户口。

其中，她利用违法办理的北京户口及身份证所购买的房产至少达到10套，连同其购买的奥迪车已经被查封。截至目前，北京警方合计查封龚爱爱名下房产1945.02平方米，其中办公用房1562.19平方米、商业用房166.36平方米、车位80.14平方米、住宅136.33平方米。

龚爱爱目前不知所终，而其“一人多户”以及大肆购买房产的行为尚未定性。多名为其办理户籍的责任人已经被依法处理。北京警方称，将与有关地区司法机关配合，依法开展下一步工作。

龚爱爱置业何处？有消息称，龚仙霞（龚爱爱的另一个身份）名下的房产包括北京市朝阳区工人体育场北路8号院的3套房屋，面积分别为395.13平方米、454.43平方米、414.77平方米，价值过亿。

上述说法未得到权威渠道的证实。另有媒体报道，这三套房子现在被一家KTV娱乐场所租用。其服务员在电话中对本报记者证实，他们的地址就是在工人体育场北路8号院的上述位置。至于房子是不是租的，他们表示并不知情。

公开资料显示，工体北路不乏令人耳熟能详的楼盘，比如位于这条路南侧的三里屯SOHO，开发商是SOHO中国（00410.HK）。

三里屯SOHO由5个购物中心、9幢不同高度的写字楼和公寓楼组成。这个楼盘在2008年开盘，受到了一些煤老板的追捧。

SOHO中国董事长潘石屹(微博)曾公开表示，煤炭和粮食是“我们生命中最基本的要素”。

神秘业主

“陕西的业主有很多，但目前没听说有卖房的。”1月31日下午，北京朝阳区一家房产中介公司人士告诉本报记者，他从业两年来，只听说过有陕西的买主，却从未见到陕西房主将住房出售，也很少有人出租。

他透露，当地一小区3期4栋住房所有的底层商铺，开盘时（2009年前后）均被一陕西客户一人买走。

该小区位于东四环，去年下半年其二手住宅均价就超过了3.6万元/平方米，本月交易的均价更是超过了4万元/平方米。而底层商铺被人一口气买光的事儿，在该地段的房产中介圈中几乎人尽皆知。

另一家大型房产中介公司的孙姓中介人士对本报记者说：“那是一个‘大本’，好几千平方米的商铺，都写在一个房本上。”

他自称曾于2012年夏天与那个神秘业主接触，为其出租商铺，但在询问对方是否考虑出售这些商铺时，对方称不卖。

在北京从事房产中介五年的一名人士对记者说出了对陕西客户的印象：“大部分陕西人不卖房子的，干了五年，没卖过一套陕西人的房子。”

她说，这些客户往往买了房不卖也不出租，“东四环内三居室租金1万多元/月，他们不在乎这个钱。”

据她回忆，几年前，朝阳北路东四环与东五环之间的一座楼盘开盘，当时北京楼市还没有火起来，而彼时就有不少陕西人在此购置房产。

“楼市价格的波动，对他们影响不大，这些人都是做生意或者开矿的，用房产来化解风险，万一哪天生意出现意外，还有房子。”该业内人士分析。

2011年，一份来自高和投资的报告称，陕北投资者具有投资额大、投资一线地产经验相对欠缺、已形成跟风型投资的特点。投资主要区域市场为西安、北京和海南。

富矿印象

在北京警方的通报中，龚爱爱的身份是陕西省神木县农村商业银行原副行长。此前有媒体报道，龚爱爱被指已不再任该行领导。昨晚，本报记者致电该银行，未有人应答。

曾供职金融部门、活跃于灰色民间金融地带……龚爱爱的“奇葩”经历通过媒体的报道初步勾勒，她的家乡神木亦再度成为舆论热词。

神木究竟是个怎样神奇的地方？

这是一座全国闻名的富矿县，陕西第一个GDP（地区经济总量）过千亿元的县（2012年），其推出的全民免费医疗模式一度成为热点话题。

“神府东胜煤田探明储量2300亿吨，占全国探明储量的30％以上，相当于70个大同矿区、160个抚顺矿区，在世界级大煤田中名列榜首。”当地官方网站中描述着自己的煤炭资源。

事实上，当地还蕴藏着石英砂、天然气、石油、铁矿和石灰石等资源。

根据一家县域经济研究机构的数据，2002年到2011年，神木县GDP年均递增41.8%；财政总收入年均递增49.6%；城镇居民人均可支配收入年均递增21.2%。

“那里条件一般的人，要是买车也肯定买路虎，起码也是辆SUV（运动型多用途汽车）。”一名来自西安、定居北京的80后白领对本报记者描述他眼中的神木人，“陕西的煤矿、金矿、油田什么的那里都有，消费一点也不比北京低，私人开矿的多得很。”

（本报记者张有义对本文亦有贡献）