昨日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（下称通知）称，将继续严格实施差别化住房信贷政策，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

　　记者咨询武汉多家银行获悉，针对二套房贷，武汉多数银行目前执行首付比例6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

　　“如果国家有规定，银行肯定会根据本地的实际情况对二套房贷政策进行调整。”多家银行个贷人士表示，首付比例和贷款利率地区差异性很大，目前还不好定性，但针对贷款利率，国家一直执行下线管理。

　　据了解，2011年国务院曾出台房地产调控政策，要求强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%；贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　也就是说，新政一旦执行，二套房首付比例将超过6成，利率高于基准利率的1.1倍。某股份制银行武汉分行个贷人士称：“首付比例上浮至7成的可能性还是很大的，利率目前还不好说，要等具体的实施细则出台。”

　　另一家银行个贷部负责人则表示，提高首付比例、房贷利率，意味着二套房买不成了，很多购房者会知难而退，“去年二套房首付比例提高至6成时，很多购房者都打了退堂鼓。”不过，该人士称，目前银行房贷业务仍然以首套房为主，二套房贷款占比仅一成左右，因此，在个人贷款业务上，尽管会减少银行二套房贷业务量，但实际影响并不大。

　　也有业内人士表示，通知出台明显是针对北京等最近房价上涨热点城市，不过政策传导效应或导致二三线城市二套房贷遭受重压，武汉房地产市场也很难独善其身。

　　相关阅读

　　卖房按转让所得20%征收个税

　　适用范围暂未明确，若“一刀切”影响力巨大

　　新政：税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

　　武汉现状：武汉对二手房交易，主要征收契税、营业税及个人所得税等税种。其中的个税须按转让所得（房东卖房价格-当初买房价格）的20%征收。目前，武汉在上述征收模式基础上，还可按普通与非普通住宅，分别按二手房交易总价的1%或2%征收。

　　解读：假设以房东当年以80万元买房，现在以100万元卖房为例，若按总价2%征个税，则税额为2万元，若按差价20%征税，税额将高达4万元。按差价20%征税会带来更高的税负？武汉大学财税专家王德祥教授解释，单就计税方式不一定会带来更高的税负。比如，一套非普通住宅原值为500万元的房屋，若定价为520万，差额计税4万元，总额计税则需10.4万元。他说，《通知》还未明确是否对所有二手房交易“一刀切”，如果是，很多区域内的房屋价格几年可能翻番了，影响太大了。

　　21世纪不动产（武汉）市场研究总监黄蕾认为，目前武汉已全面执行二手房交易电脑估价系统，按买卖差价计税已具备条件。但武汉二手房交易，习惯上是由买家支付税费，若税额提高，可能会加大买房人成本。

　　房价目标数据须扣除保障房，避免价格“失真”

　　新政：各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，并于1季度向社会公布。

　　武汉现状：2011年是武汉执行本轮房地产调控的首年，当年武汉房价最终上涨3.72%，低于GDP和人均收入12%左右的涨幅。2012年，武汉房价同比更下跌1.01%，成为7年来首度下降。但上述价格都包含了保障房。

　　解读：中国指数研究院（华中）研究总监李国政认为，中央要求各地公布纯商品住房价格控制目标，表明已意识到近年各地保障房大量上市，对商品房价格起到了“摊平”作用。以武汉为例，去年保障房成交占总量14%，当年武汉官方房价6349元，但若剔除保障房，实际成交均价约为6900元。目前，武汉年度限价目标是低于GDP和人均收入涨幅，近几年武汉城市居民人均可支配收入增长较快，所以武汉限价压力暂不大。