2014年土地市场开局火爆开发商抢地“开打”

　　林小昭

　　在广州一家中型房企做建筑设计的吴小姐最近十分忙碌，常常为做拿地的方案加班到深夜。

　　“广钢新城一下子推出了5块地，加上之前的4块，总共要做9块地块的拿地方案。我们领导要求每块都要做方案，不想放过任何一个机会。”吴小姐对《第一财经日报》记者说。

　　在此背后，是进入2014年后，土地市场依然火爆的局面。地方政府积极卖地的同时，房价也随之助推上涨。

　　地方积极卖地

　　吴小姐忙碌之际，广州至今规模最大的三旧改造项目广钢新城于本月13日正式挂牌出让，首批5宗商住地块总起始价高达155亿元，成为继2009年的广州亚运城后，起拍总价最高的住宅地块。

　　进入2014年，广州的放地速度相当之快。仅1月份就有7块商住地块出让，起拍总价为 55.8亿元，如果再加上2月正式出让的广钢新城地块，即便是底价成交也至少有211亿元进账了。

　　广州之外的其他地方的土地也在集中放量。1月16日，北京土地市场再次集中出让，合计成交6宗土地，全部火热成交，在春节前最后一次集中出让的土地中，单日土地出让金突破了111.85亿元，平均楼面价高达1.4万元/平方米。相比63.62亿元的总起价，溢价率达76%。

　　北京2014年开年至今，土地出让金已经达到了369.58亿元，预计1月合计土地出让金将突破400亿元。北京中原地产市场研究部总监张大伟说，从6宗土地成交情况看，往年出现的年初土地淡季在2014年并没有出现，北京土地市场迎来开门红。各大房企在收获圆满的2013年后，资金充裕、拿地积极、争抢激烈，地价均创造历史新高。

　　佛山1月份拟出让40宗商住地，合计面积达154.5万平方米；杭州土地市场(含萧山、余杭)计划挂牌41宗总计2033亩土地；上海土地市场共有27幅经营性用地(剔除动迁安置房用地)出让，出让幅数较2013年同期几近翻倍。

　　过去，一般上半年土地市场相对比下半年冷清。但今年新年伊始，各地土地市场便进入到火爆状态。张大伟说，目前土地市场延续了去年下半年以来的热度。对地方政府来说，趁目前市场好的时候多推地，也可以获得更多的土地出让金，解决经济发展所需的资金难题以及地方负债等问题。

　　厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华告诉本报记者，2013年国家把楼市调控的工作交由地方来主导，去年9月以后，主要一二线城市也出台了一系列的楼市调控政策，在这些政策中，加大住宅土地供应是很重要的一个方面。

　　在多位业内人士看来，前几年住宅地块的供应偏少，因此包括宏观调控部门、地产界人士都认为楼市调控应该增加住宅土地供应，所以不少城市都提出要在过去五年的基础上增加20%的供应。供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。

　　助推房价上涨

　　地方政府的推地热潮显然也正中开发商的“下怀”。李友华说，去年楼市的火爆让很多开发商改变了对市场的预期，对楼市未来充满了信心，并积极地拿地。此外，有一部分开发商经过2年的热卖，土地储备不多，面临着无地开发的局面，所以趁此轮政府加大土地供应时积极入市。

　　以华润置地为例，继20.15亿元拿下厦门湖滨南路地块后，1月13日又以总价38.34亿元摘得福州鼓楼区工业路沿线两地块，为公司旗下万象城商业布局再添新棋子，至此，公司近两个月在福建拿地的花费接近60亿元，超过2013年全年拿地金额的1/4。

　　1月10日，厦门迎来了2014年的首场土地拍卖。位于岛外同安区同莲路南侧的T2011P03商住地块引发6家开发商激烈角逐，场上更是出现直接加价千万元的豪爽态势，该地块在经过76轮的激烈厮杀之后，由当地大国企厦门建发以7.96亿元拍得，楼面价9950元/平方米，溢价率高达65.8%。

　　张大伟说，从已经出让的土地看，土地市场依然争抢激烈。地王潮依然持续出现在一二线城市，这也证明了全国房地产市场已经分化，房企选择在一二线城市聚集，竞争更加激烈。从短期看，预计地王依然会频繁出现，土地价格的上涨，将明显影响购房者、开发商的预期。

　　例如，在厦门岛外翔安区新地王楼面价12546.8元/平方米，海沧区新地王楼面价14310.6元/平方米，加上1月10日同安新地王9950元/平方米，业界预计厦门房价“532”格局(岛内主城区5万元，岛外近城区集美、海沧3万元，远郊同安区2万元)正在加速形成。

　　李友华说，土地市场的火爆、地王的频繁出现肯定将推高市场上涨的预期，但这其中也存在一定的风险。因为拿地不仅要看市场，而且也要看国家宏观经济面的情况，未来如果我国经济发展状况没有持续向好、如果一二线城市严格控制人口规模，那么对楼市的走势也会产生影响。