自地方政府纷纷取消限购令，8月份并达到高峰期。于是楼市去库存真正全面开启了。然而，据数据统计，8月份，房价继续下降，跌幅并出现扩大现象，成交量也继续下滑。对于地方政府的“一厢情愿”，市场给予的反馈则是坐等房价大跌，楼市降价预期不降反升。

      也许，地方政府纷纷松绑限购令，或许真的不是孤注一掷，是有计划的在进行。因为，对于房市的崩盘，房价出现大跌，不仅高层是不会允许的，最主要的是以改革为主轴的经济运行模式在这样的初生阶段根本承受不起这样的落差。尽管房价下降是难以改变的趋势，房地产业改革和结构调整也势在必行。

     据统计局发布的数据，9月份与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。而与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降7.9%。

     是的，仅仅只松绑限购令，房价止跌是很难的。于是，房市新政诞生了。恰好是在限购令几近“瓦解”的时候。以央行为背景的新政，相当于是松绑了贷款限制令。这样，市场就不会看跌房价了？购房的就会涌涌不断？可以肯定的是，就目前中国这样的特色社会，房贷一松绑，实际购房者增加是不在话下的。只是会增加多少的问题。

     据上海某研究院数据显示10月1日-20日，监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约671万平方米，环比增长约12%。德佑数据也有显示上海前二十天成交上升9%。预计10月成交将超过9月，楼市第四季度现回暖迹象。

     楼市成交量增加，去库存加速，对于钢铁行业来说是绝对利好的。因为除了铁建和基建是用钢最多的领域外，房建则是用钢老大。虽然说房地产业已经有走下坡路的趋势了，铁建和基建工程项目也不断在增多，但房建目前依旧是用钢最大“户”。不仅仅是建房所需钢材，其所引申的用钢也很多。例如，楼市成交量越大，其家电什么的必将销售会增加。

      但是对于由此明显的回暖迹象，加上央行先后就个人房贷利率及公积金的问题发布新政，地方政府并不满足于此。或许是因为进入第四季度了，又因第三季度GDP增速创下5年半来新低，对于完成年度目标任务的紧迫感越来越强烈。

     多地已经开始从税收方面着手，来鼓励市场购房。天津市地税局明确将于11月1日开始执行二手房交易营业税期限由5年修改成2年。另外，宿州市、铜陵市、包头市等也悄然松绑了二手房交易营业税的免征期限。而且国家税务总局也正在研究二手房交易营业税的免征期限调整问题。

     由此看来，楼市回暖将是必然趋势，成交量将持续增加是预期可见的。但，至于房价会不会又大幅上涨？几率不高，因为所有的松绑也好，还是政策的初衷是加速楼市去库存。这样，房地产行业中，那些本将停滞或怠慢的房建工程有空间正常完工。而那些计划的工程必将会提上日程。若考虑季节特征和气温等因素，为钢市增加一波需求就在近一两个月内。【 】