每套房补贴1万，农民能否成为开发商救主？(原创）

　　记者15日从河南省南阳市房管中心获悉，为促进房地产市场平稳健康发展，近日，南阳市政府决定对进城购买普通商品住房的农民，每套房发放1万元的财政补贴。（3月15日，新华网）

　　1万元，对于普通农民来说可谓不小的数额，可以贴补家用，可以供孩子上大学，可以满足大约一年的家庭开支吧。对于农村基层的普通工薪阶层来说，可以说是近半年的工资吧。可见1万元，对于在农村生活工作的人们是非常重要的财富。

　　这样看来，一位普通农民一般的平均年收入基本就在1万元吧，如果家中父母两个劳力，年收入基本也就在2万元左右，这不包括供孩子上学，吃喝拉撒，随礼，生病等各种开支，是家庭的纯收入。就是对于农村基层的普通工薪阶层而言，一年的工资收入不就是两万五嘛。这有例子为证，据2015年3月11日《南阳日报》报道，从市统计局传来喜讯，2014年南阳农民人均纯收入达到9741元，同比增加1013元，增长11.6%，首次突破9000元，创历史新高。这还是“喜讯”，创的是“历史新高”，才不到1万元。虽然这是2014年的数字，但按照同比增长速度类推，2015年南阳市农村人均纯收入才10871元。如果按照这样的人均年收入，“邀请”农村进城买房“去库存”，恐怕有点“赶着鸭子上架”吧。

　　我们再看看南阳市的房价走势，据一家房产机构的数字，2015年11月最高位4400元1平米，今年2月回落到4327元1平米，这是平均价格，只是一个概述而已。但这个价格，按照农民进城购买100平米住房面积计算，2月份的总购房款就是43万多元。一个普通农民年平均收入1万多元，43万元对他们来说简直是“天文数字”，即使政府为鼓励农民进城购买普通商品住房，财政补贴1万元，也只是“杯水车薪”，“望梅止渴”。即使政府再给予农民适当的契税补贴、降低交易手续费等“优惠”，再对进城农民申请城镇户口、子女入学、社保、医疗“开绿灯”，“疲惫”的农民怎么也不会乖乖就范的。

　　河南率先出台农民进城购房的优惠政策，本意一方面加速农业人口向城市转移从而改善农民居住环境，另一个方面可以加快三四线城市房产去库存，促进经济回暖，但推出的这些针对农民进城买房的补贴和优惠政策，不足以吸引农民工买房。有专家指出，关键是库存房子结构不适合农民工。面积大、价格高，政府补贴一点作用不大。农民工也不适合买房子，农民工阶层包括城里相当大一部分工薪阶层就业都是流动的，而我国正处于产业结构大调整时期，用房子拴住他们不利于其流动。再者，眼下政府财政收入大多靠“土地财政”，“地王”被炒得“没边没沿”，房屋开发商要想挣到钱，是必要提高房屋价格，如果政府能够降低地产价格，顺应市场规律，我想普通商品房的价格自然就会“回落”。

　　正像有网友调侃的，农民工群体不是三四线城市开发商的救主。要实现城市房地产“去库存”，国家还应出台更多的优惠政策，“吸引”农村进城，而不是“赶着“进城”。