新闻背景

上周深圳和上海纷纷紧急出台楼市新政，上海出台“沪九条”，大幅提高了购房资格和首付比例； 深圳市政府也发布了楼市新政，大幅提高了购房门槛，本市户籍居民家庭限购两套政策，非深圳户口购房条件社保年限从1年提升至3年，限购一套住房。对购房人家庭名下在本市无房，且近两年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成，首套房贷还清，二套房首付比例由三成改为四成。

深圳市规划国土委数据显示，3月21号到27号，深圳一手住宅成交776套，成交面积约8.37万平方米，成交量连续三周下跌。当地媒体报道，深圳近两成二手房业主下调报价。一线城市房地产市场频频出招，市场反应如何？楼市将走向何方？

马光远（央视财经评论员）：

一线楼市政策趋严，降温回归常态是趋势

尽管大家都认为深圳的政策跟大家预想得还是比较温柔，但是整个市场明显出现了观望，我想现在包括上海，还有深圳，给大家传递一个信号，就是过热的这种上涨或者说市场的非理性的这种上涨，是各个方面应该说不愿意看到的，所以今天可以讲政策传递出的信号就是要降温，让它回归正常。当然这个正常不是说房价就此向下，而是说你回到一个正常的轨道上来。

尹中立(微博)（中国社科院金融所研究员）：

房地产调控要因城施策

这个房地产市场和股票市场有点类似，资产价格有个特点，追涨杀跌，所以涨的过程当中，尤其是在快速上涨过程当中，它的交易量会急剧扩大，然后一看门庭若市，所以很多潜在的购买者就会恐慌性的慌不择路，但是这个市场它有时候风向一变，它有可能交易量首先会出现一些变化，如果是用力过猛的话，有可能会出现一些附加的问题。

姜英秋（财经评论员）：

上海暂时告别“日光盘”，房屋买卖双方博弈地位发生转变

我能观察到的一些现象，比如说第一个就是在上个周末，从春节到现在，上海在周末的时候，第一次没有出现日光盘，这应该是说楼市降温的一个很明显的迹象；第二能看到原来都是买家急，卖家不急，跳价的是卖家，但是现在每次讲价的时候，买家开始有了降价的空间；第三刚刚说到大家的预期的改变，我觉得可能这个预期的改变，搞不好还是一个短期的改变，当然上海这次在调控之后，楼市已经回归常态，但是它是不是能就此把这个房价稳住，此后都恢复到一个常态，我觉得可能还带有一个博弈性的问题。

尹中立（中国社科院金融所研究员）：

上海深圳楼市调控强调因地制宜

如果说上海出台的是史上最严厉的限购政策的话，深圳楼市的新政应该说还是温柔一刀。至少有两个原因导致了深圳调控政策不及市场的预期这么严厉：一是去年在深圳，国家统计局统计的房价上涨了50%多，如果说加上前两个月的话，就上涨了70%，所以涨幅特别大，如果用力过猛，有可能会矫枉过正；第二个原因，香港对深圳楼市的影响较大，香港其实从去年第四季度开始楼市已经掉头向下，预期完全改变了，所以它迟早会影响到对岸的深圳的楼市，综合考虑，深圳是相对温和一点。

马光远（央视财经评论员）：

严格规范购房者资格，纯净房地产市场

过去很多情况下，我们听到有一些城市尽管有限购，但是这个限购的资格可以通过一些途径解决，我一直在想是不是我们的资格出了问题，也就是说没有资格的人其实要通过各种途径获得了买房的资格，所以现在其实是三点，两限一查，查什么？查首付贷、过桥贷，包括购房资格问题，我觉得如果这个执行到位的话，它可能会整个市场来讲起一个清醒的作用。

尹中立（中国社科院金融所研究员）：

首付贷和零首付是房地产市场的风险加速器

中介机构提供的首付贷，实际上就是说让买房的人自己杠杆加到了极致，也就是说对于银行来说，风险控制一个最有效的手段就是有一个20%、30%的首付，假如这个房价跌了20%、30%，银行不会承担风险，假如他有了首付贷以后，就意味着买房的人他自己开始并没有自有资金，所有的风险都转嫁给银行，这就是导致了所有的风险万恶之源就是这种零首付。

马光远（央视财经评论员）：

让投资性买房行为让位于刚需买房者

上海在新政前边有一段关于房地产政策出发点的话，我觉得特别好，他讲我们仍然要满足居住需求。根据这个基点来看的话，我觉得我们可能在整个政策完善的过程中，考虑怎么样把我们的行政性的这种调控逐渐（让渡）给市场化，也就是说让真正需要住房的人，他能够不因为这样的限制条件，而把那些我们需要限制的是哪些人，炒房的，投资的，让他排到第二位。

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