房子“撞线” 我们的居住权落脚在哪一站？


　 温州首例住宅土地使用权到期续期的案例出现后，引发社会广泛关注后，据媒体报道，号称全国首例“住房土地使用权到期房”的青岛阿里山小区，5071户业主的土地使用权期限分别为20年、30年、35年，青岛两处土地使用期“撞限”小区，发现目前小区尚未解决土地使用权的难题，但并不妨碍小区的出售和租住。（新京报4月19日）


       房子“撞线”的不仅仅是温州、青岛，还有深圳，据深圳当地媒体报道，深圳市规土委第一直属管理局收到了福田区长城大厦6栋一套80.6平方米业主延期申请，该房产用途为住宅，土地使用年限为50年，从1985年5月28日起至2035年5月27日止，业主补交了4万元，使用期增了20年。


       倾其所有买来一套房子，房贷刚刚还完，猛然发现土地使用期到了，要想接着安居，还得继续缴纳土地出让金。尽管房子到期了续期的只是少数，但当房子承载了一个家庭一代甚至两代人的努力，现在要挟裹着自己“居者有其屋”的梦想绝尘而去的时候，“一朝买房，半生为奴”成了“一朝买房，终生为奴”的住房现实图景，必然会引发很多人的焦虑，于是全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权到底是多少年。


       尽管温州国土局回应近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读，但人们最关心的是出让年限到期后，是无偿续期还是有偿续期，有偿续期应当如何续？不续期还能住吗？怎么续，钱给哪个部门，按什么比例续……深圳市最早一批通过行政划拨方式取得的20年使用权的经营性用地日前陆续到期的情况，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%并按约定年期修正，补交地价一次性支付；克拉玛依和太原等地也就土地使用权到期作出了部分说明，依据克拉玛依市国土资源局官网发布的上述价表，中心城和其余4个城区在地价方面价格有所不同，而不同的城区又按照商业、住宅和工业用地划分出四档基准地价，其中一级商业基准地价为1370元每平方米，四级为380元每平方米。


       这些到期的产权房是地方政府灵活施行政策的产物，物权法中并未对土地使用权续期应有偿还是无偿做进一步说明，且国家目前也尚未出台相应的实施细则作为登记的参考依据，地方政府就自己根据实际情况制定到期土地出让金的补偿金额，因此造成了“撞限”小区目前的“困局”。


       居有其屋，老有所养，这是大多数普通老百姓的梦想，房子“撞线”了，我们的居住权该落脚在哪一站？土地产权续期问题，不能再拖了。孟子曰：有恒产者有恒心，恒心从哪里来？从百姓稳定收入中来，从居者有其屋中来，老百姓的小日子都是精打细算的，如果任由地方政府制定标准收取，可能借机会从百姓口袋里多揩油，进而可能会引发一系列的社会矛盾。因此是自动续期还是有偿续期，有偿续期的标准是什么，这些都需要国家尽快出台实施细则和收取标准，并通过立法予以确认，让百姓踏踏实实住在自己房子里能安居乐业。