原标题：房产税是神话终结者还是创造新神话

　　反正房地产已经绑架了中国经济，房产税变成各方利益搏弈的江湖。房产税叫了很多年，有些地方也试行了。现在，全国人大财经委副主任郝如玉给的说法仍在起草过程之中，操作难度很大。有人说，最快2017年开始实施，也有人说2018年也实施不了；有人说你100平米的房一年要交5000元，有人说一年要交11万；有人说你免税的面积每人20平米，有人说那是60平米；有人说房产税是给地方稳定财政收入，取代土地财政，有人说主要是为了调节财富分配、抑制房地产市场投机，也有人都兼而有之。

　　房产税没有出台，但各人以各人的理解在幻想房产税。中国有一个比较奇怪的房地产市场与政策。土地由政府控制，设定了越来越昂贵的土地出让金，但土地上的房子可以给你个人拥有，房子下面的土地你可不能拥有，只有租用。你房子租用土地的年限，现在一般定的是40年（商业）、50年（工业）、70年（住宅）。土地出让金实际就是地租，是一次性收取的。过了租用年限，又要再来收取。按目前做法，也是一次性的。问题到了期限，我的房子也破旧了，应当推倒重建。而地租非常昂贵，又一次性上交，房子重建咱自个干不了，那就只有最省事的办法，到了70年的时候再买套新房。而你的旧房土地租用年限到了，房子也破了，理论上一套房子用到70年，便不值一文钱了。不过也刚好。你20岁买套房，幸福地当了房奴，用你的很多年的岁月供房，辛苦便是一二十年。等你老了，房子也没有什么用了，你的生命刚好也到期了，人走得也干净。一轮又一轮，你的儿孙都都得陷入这个套路里。房子原来所说的保值功能，等到你临终的方才发现，妈呀，原来都是骗鬼的。

　　推出房产税的重要前提就是昂贵的地租问题如何解决。土地是稀缺资源，免费给房地产商开发，绝无可能。更主要的是地方政府已经被哗啦啦的土地财政给弄上瘾了，非常不想丢失这块太诱人的大蛋糕。可你的土地出让金是按年限算的，本质上是地租，而不给人永久使用权，便给房产税带来巨大的阻碍。你既要地租，又要房产税，那就只当民众是傻子，是任意宰割的羔羊了。

　　在房产税推出之前，必须解决土地的使用年限问题。正确的，合乎情理的做法，只能是取消使用年限的限制。因为你的土地出让金太过昂贵，实际上你也是按永久使用权的标准出售的。业主既拥有房子，也有拥有土地永久使用权，缴纳房地产税，在他们心理感受上也容易接受。也就是说，政府必须在土地使用年限与房产税两者之间做出选择。你要土地使用年限，就没有理由征收房产税；你要房产税，就不能再要土地使用年限。

　　从税制体系来说，政府放弃土地使用年限，可以通过房产税获得稳定税源。毕竟昂贵的土地出让金虽然可以暂时提高政府的幸福感，钱来得太容易，但长远来看，这种土地财政是一条死胡同。一个政府总是依赖土地财政，既是愚蠢的，也是无耻的。因为你过度依赖土地开发，就必然要疯狂地抬高土地价格，疯狂的最后结果，只能导致社会经济走向崩溃。另一方面，房地产业不可以免费或以过低的价格拿到土地，不然，会产生更严重的土地浪费和腐败问题。政府转让土地使用权，本来就应当转让的是永久使用年限。在这架构上形成的房地产物业，你再征收房地产税说得通，合情合理。

　　在土地属于永久使用的前提下，房地产市场通过房产税的调控，当真既可以让政府拥有稳定税收来源，又能抑制房地产市场过度投机，调节分配。一个人拥有过多的房子不用交税，还幻想升值、保值，那就会大量囤积房子，形成房地产资源浪费与资源错配。有了房产税，他必须考虑到保有房产的成本。政府对个人的二套房、三套房及更多房税率递进增高，可以让相对稀缺的房产资源得到有效利用。这样房地产政策带来的后果就是房价会回归理性，土地出让金会有所下降，但政府增加了房产税这个税源，又减少了对土地财政的依赖，等于扒掉了国家的一颗经济超级炸弹，为国家长治久安带来了保证。房价回归合理，对房贷和银行产生一定的冲击，对有些人的名义个人资产产生一些心理影响，但只要各方提前准备，有序作出安排，问题也可以解决，没有那么可怕。从现在起，银行对房地产不要乱放贷，就可以解决一大半问题。

　　房产税就怕基本问题不解决，弄了个不伦不类。之前，房价只涨不落的神话对中国经济产生了严重威胁。如果房产税又次搞不到点子上，再变成坑杀中国经济的新神话，届时，可莫说未预也。走着瞧吧。