今年以来各地房价如做了火箭一般，大幅上涨，尤其以我所居住的城市—合肥为甚。这给了城市居民很大的困惑。看着自己手里那点微不足道的工资，再看看如天文数字一般高企的房价，迷茫和担心也就不可避免的出现了。如果大家认为我对于房价或许会有什么比较好的解释和对于未来房价趋势的看法。那么说实话—我也困惑。我所能理解的东西大概也和大家差不多。但既然很多朋友想聊一聊，那么我就聊一聊吧，不能为你解忧，但或许可以帮你宣泄一下这种压力下的痛苦。

　　就是在昨天吧，我看到一则消息，说上海的房价已经超过纽约，成为排名第四的高房价城市，【前三名分别是摩洛哥、香港和伦敦】。这种消息对我等普通市民来说，既是个好消息，也是个坏消息，有房且房子多的当然觉得自己赚了，没有房子和正在努力准备买房子的一下子就会觉得自己在承受着世界第四的购房压力，这种排名越高，日子也就越难过。

　　当然，这种压力也弥漫在中国所有的房价上涨城市。按照当地居民的购买力来说，这些房价无疑都是畸形的，不可接受的。但这就是事实。没有办法的事实。

　　在如此脱离实际购买力基础上飙涨的房价，也引起了很多人更深层次的思考。房地产如无底洞一般吸纳国内的资金存量，最终会不会出现山崩地裂般的倒塌。这并不是没有先例的。东海另一边的一个岛国—日本，就曾经经历过这样的事情，且由此而带来了几十年来的经济持续萎靡，甚至可以说一蹶不振。我们的前景似乎也已经明灭可见，在很多人看来，中国房价如果就任由这样虚火高升的话，迟早会步日本的后尘。

　　这种预见也给很多想要咬牙购房者增添了很大的心理压力，如果说楼市真的有崩塌的那一天的话，自己不幸成为击鼓传花的最后一手，那么以后的生活状态将是可以预见的。这也更加增添了很多人的困惑和犹豫，也让很多先天下之忧而忧的志士们扼腕长叹，焦躁万分。长将以往，国将不国啊。

　　但我们忽略了一个事实，那就是不管是上海，还是北京深圳，购房者大多不是本地的常住居民，而常住居民购房也大多是为了改善居住环境和投资行为，因为作为最基本的居住保障，这些人大多已经都已具备。单凭他们的购房，是推不动房价如此剧烈上涨的，所以，推动房价上涨的来自于全国各地的资金拥有者，这里面既有炒房客，也有资金没有升值保值渠道而盯上一线城市房源，想在一线城市拥有一套房产的异地刚需用户。这类人都是各地的高收入者，因为中国的地缘广阔，豪富者甚众，只要一个城市里面有那么几百上千的人有这种想法和行为，那么推动一线城市的房价就是轻而易举的。这是一个改变不了的现实，也正是因为这些人的存在，让很多真正因为工作居住需要的本地刚需用户仰天长叹，望尘莫及。从这一点上来说，中国的异地刚需用户基础显然是日本那个狭长的岛国所不能比拟的，所以，即便会出现日本那样的情况，其时间过程也会漫长很多。而也因为过程的漫长，会给我们的政府调控和远期规划带来比较宽裕的时间。

　　在这一漫长的调整过程中，我们这些普通购房者是处于被动局面的，我们没有办法改变房价上涨这一趋势，等，显然不是办法，因为如果你处于房价上涨的一二线城市，等的时间越长，你也就越买不起房。不等的话，看看自己微薄的收入，却又实实在在的买不起，这也被看做了造成群众积怨的一个方面。那么，我们究竟该怎么办呢？

　　对于购房，我们要清楚自己本身的需求和定位。通过以上的分析，我们可以看出来，一二线城市以及区域性的中心城市，由于强大的吸金功能，很多异地或边缘的资金持有者会持续不断的进场，所以，指望他们买够了之后把已经上涨的房价降下来，基本不可能。你不买，总会有人来买。就像美国的底特律，他的整个城市崩盘，但并不影响纽约房价的高企。在国内，或许三四线以及小县城的房价会停滞甚至下跌，但对于一线城市和区域中心城市的影响并不大，甚至小城市房价的下跌，会进一步促使大城市房价的上涨，避险心理是大众共有的。这就好像是买股票，一只股票跌得一塌糊涂，且没有指望，那么除非套的太深，不然的话，你一定会割肉出局，然后去选择你认为的绩优股。而同时大部分人都会去做这样的选择，于是我们可以看到，在股市大片的绿叶之中，总会有那么几多红花。而作为比股市参与民众更加庞大的房市，我相信，红花会更多，且会更加艳丽。【房价更高】

　　所以，作为购房刚需的我们就要为自己来个定位了。首先，我们是否能够承担这样的房价，买不买得起？这个很重要，如果你的收入基本已经定性，盘算着除非遇到奇迹，这一辈子也不大可能承受这样的房价压力，那么我们就不如想办法脱离这个给自己只能带来压力和痛苦的城市，因为奇迹之所以叫做奇迹，就是因为它很少真实上演。如果觉得自己拼搏一下，还是有机会在这个城市立足，那么就乘早尽快的立足吧，不要指望在你的可等候之年房价会下跌。

　　当然，你也一定要对你所居住的城市来个定位。要想明白这个城市是不是属于那种可以吸金的城市，对外有没有吸引力。现在有些城市对外吹得云里雾里的觉得自己一不小心就会赶上上海，超过伦敦，把自己的发展前景吹得神乎其神，那么你就要注意了。那或许是个陷阱。

　　也许是远香近臭的缘故吧，我对于合肥房价的上涨就有些难以接受。没有实质性的政策利好，没有基础性的工业方向，而貌似于空城的滨湖新区却领衔上涨，怎么看都不太靠谱。但这没办法，只要有人愿意买，房价是一定上涨的，至于他的可持续性，我并不看好。【其实合肥这个城市并不大，只是近些年被摊薄了，所以看起来很美。王家的滨湖万达这两天开张，我要是王总，在去年年底，斥资几百亿，玩命的通过不同方式来买滨湖的新房子，造成房源紧俏大涨，带动市民的购买热情之后，再悄然出手，这样的话，不但可以大赚一笔，更重要的新万达的房价也同时飙升了好几倍。而建设的费用说不定用炒房的差价就可以赚回来了。】

　　以上只是我自己闭门造车的构想，当然不是事实，但有钱人，真会玩，这个却是事实，像我们这些没钱的人，只能根据自己的需要和实力来做出行动。

　　合肥算是玩得比较溜的一个城市，总比诸如鄂尔多斯创造出什么鬼城要好得多，这第一缘于合肥是中部城市中比较好的，也具备一定的实业基础，还有一定的想象空间。虽然我不看好，但或许还有什么将要出笼的政策有利于合肥也未可知。这就不是我能说得范围了。但作为有房一族，房价的涨跌和我真的毫无关系，这也是大部分原有市民的感受。我们真的只是在笑看风云。有房但又没钱炒房大多属于此类心态。

　　总之，比对一下自己的收入和家庭的实力，再盘算一下自己所在城市的未来，那么想买就就买吧，只要是自己需要而又有能力做到。要不然，就彻底放弃购房打算，努力挣钱，然后去某个山清水秀，空气良好的小城市买个大house，带着大城市赚的钱，去小城市安稳谋生。岂不也是人生之大乐？

　　当然，所谓的一线城市的房价是不是就这么没有尽头的涨上去呢？也是未必，这还要看我们的国家能不能更上一层楼，随着一带一路战略的展开，随着亚投行日渐趋于成熟，国家需要大量的货币增发来维持人民币的借船出海，这种货币的增量不可避免的会留下一部分在国内造成货币的通胀，或许留下来的这部分钱很多人并没有享受到它所带来的好处，但这笔钱是实实在在存在的，它切切实实的流入到一部分群体之中，这部分群体手里面拿着这笔钱而又没有有效的投资渠道的话，那么一房难求的一二线城市的房价必然还会接着向上走，而同时，也是因为一带一路的对外效应，会招来更多的国际资本在这些大城市落脚，两面夹击之下，房价想要走低，几乎就是不可能的事情。这一浪潮会延续到一带一路建设规模的完成，或者说是中国这个世界上发展得差不多的时候。

　　接着本文开头的那篇新闻来说，在新闻里面，着重提到了近些年，上海房价的上涨速度是纽约的14倍之多。难道说，上海现在要比纽约要好很多？显然不是这样的，同样作为国际化大都市，上海比之于纽约，恐怕还差了那么一点点。但为什么房价上涨的如此之快呢？那就是因为人们的预见性。

　　因为中国这些年的快速发展，且未来的发展趋势良好，所以，很多春江水暖鸭先知的资本开始趋向于上海，从而带动了上海房价的高涨。而纽约，虽然还是一副老大的派头，但实质上他的发展势头已经趋于平稳或者可以说有某些下调。买涨不买跌既是人的天性，也是资本的天性。投资一个有上涨趋势的城市显然比投资一个虽然稳定但效益不明显的城市要划算，更何况这个城市或许有走低的可能。

　　从上海的例子可以看出，只要中国不停止发展的脚步，这个房价就很难下跌，最多是涨幅趋于平和。而一线城市一旦房价大幅度下跌，那么也就预示着中国的发展受到挫折。从目前来看，受到挫折的可能性不是没有，但不大。

　　最后我想要说的是，国家在制定整体战略的时候，并不会太多考虑全部民众的利益，这个无法兼顾。有时候，我们就是老子笔下的那个刍狗，如何做一个抓住自己命运的刍狗，那就要看我们自己的努力和认知了。

　　买房，还是量力而行，但也要尽力而行。这二者并不矛盾。