地盘说

任志强坚信中国房价会持续上涨。

任志强再度开炮：全国平均房价约七千块钱，我没太搞懂，为什么你们老说房价高啊？我觉得还早着呢。

■ 撰文 | 郭境 ? 《地盘》特约撰稿人

华远地产股份有限公司原董事长任志强最近出席媒体活动的讲话再一次刷爆朋友圈，大炮叔也不负众望，再一次抛出挺楼市的观点。

在出席活动时候被主持人问到：感觉学法律的一般说话都比较严谨，任总作为人民大学的法律硕士，说话有点激进，不是特别的严谨，想问一下你一直都是这样吗？

对此，任志强回应称，其实自己不是法律的硕士，是在职研究生。在职研究生是不给你发文凭的，你只是上了课，参加了学习，但是没有给你这个硕士学位。不过，他强调自己说话非常严谨。

如果自己说话不严谨怎么能预测十年的房价都预测对了呢？他还表示，别人叫我“大炮”是因为别人不敢放炮，如果所有人都敢说真话，那自己就不算什么了。

此前，在“《财经》年会2018：预测与战略”活动上，任志强如是表示，到2017年为止，中国的平均房价也就是7,000多元，说明房价还很低，民众老说房价高，他觉得还早。

如果想要完成小康目标，城镇化率至少要达到60%-70%。这么多人进城，不盖房子住哪儿啊。

在城镇化的推进过程中，老百姓对于住房还有巨大的需求。对于部分认为我国老年化非常严重，可能导致住房需求量减少的观点，任志强认为：更严重的是年轻人的独居问题。

从这个意义上讲，房地产上升的空间还是非常大的。

在谈到商品房时，任志强称，商品房只占住房总量的40%，“现在房价超过2万元的不到10个城市，超过1万的不到20个城市，这里还含上了2万的城市。

根据去年年底的统计数字，全国所有地级市平均房价不到4千元，到今年为止10月份的统计数字，全国的平均房价也就7千多块钱，我没太搞懂为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢”。

根据乐居所做的调查显示，扣除地价以后的房价收入比非常低，全国只有五点几，北京上海等一线城市扣除地价以后相差也达到了60%，“换句话说，中国从来没有出台过政策去限制地价，所有的不合理大概都在地价上”。

在任志强看来，土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一，也就是大家所讲的土地财政。

从1993年文件出台到2003年没有实行土地招拍挂期间，房价平均年涨幅不到3%，而收入平均涨幅在9.5%。自从2004年“8·31”以后，土地价格急剧上涨，开始出现大量地王，面粉高过面包等等现象，于是才开始出台了一系列的调控政策。

“调控政策于法无据，你们可以查一查所有地区政府出台的政策哪个依据上位法了吗，你们给我举个例子，不管你限了什么”，任志强直言。

此外，任志强认为调控政策完全没有契约精神，“如果市场里头没有价格这只手，没有价格信号了，任何人做出来的判断就一定是错误的，不管你是中央政府还是地方政府、当然也包括市场中所有的人”。

“你说未来涨还是跌？不知道，因为这个价格可以随便做，想做多少做多少，这可能是我们认为房地产市场拐点来了的原因，因为你永远不知道未来的价格信号是什么”，任志强表示。

8月23日，在中国金融博物馆书院第71期读书会上，任志强曾说，不打开心灵的窗户，阳光是进不来的。

而这次，老任说得，收敛了很多。对房地产没有明确表态，也道出了个中猫腻：得出准确预判，得说真话、做实事、善思考。

不要相信一些个官方数据，要靠一线数据得出判断；在传统基础上创新；保护私有产权，才有企业家群体，才有社会进步力量；要有善心，要做慈善。

现实一点儿的是，他到哪儿都为自己的产品代言，没有闪光灯就自己成为闪光灯，抓住一切机会勇于发声、塑造形象。

没错。因为，他天生就是大炮。