楼市“金九银十”不再？云房数据研究中心监测的全国100个重点城市二手房价格显示，2018年9月份，全国100个重点城市二手房价格环比上涨0.59个百分点，但房价环比下跌的城市由上月的29个增加到33个。同时，一些热门的新一线及二线城市，房价仍然延续了上月的“退热”状态。

具体来看，9月100个重点城市中，33个城市二手住宅均价环比有所下跌。其中，杭州下跌幅度最大，跌幅为2.29%；67个城市仍保持上涨，其中上涨幅度最大的为呼和浩特，涨幅为3.05%。

呼和浩特、南阳、洛阳、临沂、湖州二手房价格涨幅名列前茅；杭州、成都、宜昌、廊坊、青岛位列跌幅榜前五。

根据新一线城市研究所发布的《2017中国城市商业魅力排行榜》划分标准，中国地级以上城市分为4个一线城市，15个新一线城市，30个二线城市、70个三线城市、90个四线城市和129个五线城市。

按照上述划分标准，15个新一线城市中，有7个城市二手房均价环比下跌，且跌幅榜前五的城市中，有三个均为新一线城市。另外，武汉、厦门等热门城市近两个月也纷纷迎来下跌。

一线城市：广州保持小幅上涨 北京上海持续下跌

首先，我们来看一线城市二手房均价情况，一线城市中，广州近两月保持着微涨，而北京和上海则连续两月出现下跌，上月下跌较多的深圳，9月回暖环比涨了0.65%。

社科院日前发布的2018年9月《中国住房市场发展月度分析报告》认为，一线城市住房市场具有供给增长潜力小、需求增长潜力大的特征，住房供求矛盾长期存在。

在严厉的限购限贷政策作用下，虽然当前房价上涨得到了抑制，但是住房供求矛盾仍通过一些曲折的形式表现出来。比如住房租金快速上涨等，就在一定程度上反映了一线城市的住房供应偏紧局面。

新一线城市：热门城市不再热？

新一线和二线城市中，今年涨幅较大的几个热点城市，房价在近两个月出现了明显回落。15个新一线城市中，有7个城市二手房均价环比下跌，且跌幅榜前五的城市中，有三个均为新一线城市（杭州、成都、青岛）。

另外，武汉、厦门等热门城市近两个月也纷纷迎来下跌。8月跌幅最大的厦门，9月继续环比下跌0.51%，武汉也在8月环比下跌0.96%的基础上，9月继续环比下跌1.06%。

分析认为，新一线及二线城市在中国城市体系中具有承上启下的特殊地位，众多的新一线及部分二线城市以一线城市作为发展目标。当市场向好时，对房价的预期往往过于乐观，而当市场有所下行时，对房价的预期又会偏于悲观。

鉴于此，新一线及二线城市房价在2017-2018年迅速上扬，而近期在政府严控房价上涨、棚改货币化政策调整等因素的综合作用下，这些城市房价开始退热。

三线及以下城市：快速上涨势头或将受到抑制

三线及以下城市中，二手房价格上涨幅度最大的为呼和浩特，8月呼和浩特涨幅达6.07%，而9月继续环比上涨超3%，成为连续两月二手房价格环比涨幅最大的城市。此外，9月二手房均价涨幅最大的五个城市均为三线及以下城市。

分析认为，棚改货币化政策淡出，调控政策由一二线城市向三四线城市深入，未来将对快速上涨的三四线城市房价起到功效。另外，多个热点三四线城市被住建部约谈，未来三四线城市住房投资投机活动也将受到抑制。

（来源：MissMoney浮世 文/MM）