房价在秋风渐起的10月更显“怯意”。原本应该火热的金九银十，各地售楼处却门可罗雀。随着市场的凉意，全国已有多地楼盘打折促销，超10家房企主动降价，然而房企的“降价跑量”非但没有迎来欢呼，反而实实在在地惹怒了消费者。

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伴随着市场的凉意，全国已有多地楼盘打折促销，超10家房企主动降价、打折、送车，甚至一成首付等优惠措施再现，开发商都渴望在市场降温前加紧“出货”，实现资金回笼。

易居研究院研究总监严跃进认为，对于当前房价来说，促销本身是有一定误导的，因为很多项目预售证的价格其实是提高了。在提高的基础上降价，可能实际上价格相对过去还是有所上涨的。这是当前市场结构中需要注意的一个地方。另外从实际情况看，部分房企若是资金压力大，那么降价促销的力度会更大。

中原地产首席分析师张大伟表示，今年整体市场的低迷下行以及融资渠道收紧的资本环境，让不少开发商都面临资金链紧张、全年销售业绩难达预期的问题。在这样的背景下，顶豪项目们也开始放下身段，向现实妥协，不再死磕“理想定价”。

值得一提的是，不再死磕价格、能“降价跑量”就赶紧“降价跑量”的房企，已经在全国范围内扩展。

据贝壳研究院数据显示，截至9月，全国有17个城市房价下跌，北京、上海、深圳、广州四个一线城市均有下跌，东北、西北和西南的多数地区虽然价格坚挺，却也危机四伏。

一位不愿透露姓名的广州房企营销总监在接受中国房地产报记者采访时表示：“这轮降价才刚刚开始，现在很多房企因为限购政策问题，在一二线城市库存量大，以价换量迅速回笼资金是关键，明年形势更为严峻。”

不过，这轮的降价促销并未迎来预期中的欢呼和抢购热潮，在一些楼盘降价幅度较大的地区反而开始陆续上演“房闹”大戏，一时间硝烟四起，维权条幅封堵售楼处，血泪控诉触目惊心，而这些维权的购房者只有一个诉求，就是“不许降价！”

一方面，开发商“压力山大”，苦等现金流；另一方面，炒房业主却揪着心，生怕房价就此滑落。奇特的降价恐惧症，也折射出国内楼市投机者的畸形心态。多地楼盘上演打折促销，再度引来前期已签约业主的强烈不满。

严跃进建议，未来房企，要重视市场降温风险，同时也要有自己独立的策略判断。所以说部分领域还是需要坚守，而部分领域则需要积极做拓展。在近期房企经营压力大的时候，现金流更要做好关注。

另外，他表示，“目前说市场有拐点还为时过早，实际上地产行业的降温和调整都是存在的，即便是近期有降温，也不排除后续几个月还是会有反弹的空间。所以对于市场并不用太过于悲观。”

（综合自：证券日报、中国房地产报、长江商报、21世纪经济报道）