如果不透过楼市的现象背后，你是无法把握市场的脉搏。不过幸好我们可以从很多研究房地产的专家中看出一些端倪，最近看过一个经济专家对于房地产的一些研究观点觉得说的似乎有那么几分道理，特意分享给大家，看一下各位能够通过如今纷繁复杂的楼市看到未来房价的走势？

房地产要有预案 投资要“抓大放小”

今年的“金九银十”房地产成交量显得异常萧条。根据易居房地产研究院5日发布的一份报告显示，2018年10月份，北京、杭州、深圳、成都、南京、苏州等受监测的10个城市二手房成交量为3.9万套，环比下降25%，同比下降9%。

对未来房价怎么走？

李迅雷认为，中国房地产已经步入下行周期，未来能否稳住则显得非常重要。

一旦房价下跌，地方财政、土地财政收入会大幅下降，现在地方政府的债务比预期还是要高，如果土地财政收入大幅下降，地方政府债务压力会进一步提高，对房地产公司来说，现金流会变差，银行的坏账率会上升，房价下跌还会导致居民还贷意愿减少，违约增多。房地产才是中国经济的核心资产，其他资产价格下跌，不会导致系统性金融风险，一旦房价出现大幅下跌，肯定会出现金融危机。

李迅雷建议，管理部门要有预案，比如房价下跌最坏情况是怎么样？

一旦出现如何应对？这样能保证经济不会出现巨大波动。

投资机会与趋势如何把握，李迅雷说，现在是存量经济时代，采取的策略应是“抓大放小”，抓住龙头企业。

从这位专家的话中我们不难发现如今的楼市基本面确实有点危险，不管是开发商还是购房者都要学会看清形势，明哲保身，同时也要注意即使房价下降也能全身退出才是最重要的

节选自投资者报