今年的房地产市场注定是一场充满变数的节点，从今年初就开始一直没停过上涨的房价到充满斑驳褪色感的“金九银十”再到新华社与住建部这2大官方代表的联合宣言，无一不透漏出房地产的变化。种种的讯息都在表现出一副势要把房子还原回其“居住而不是用来炒”的本因。广大老百姓请撇开过去那种只要转手就能有大回报的以房投资的思维，房价大涨的情形已经成为过去式了。普通的我们只要看好自己量力而为买下的房就好了，不要再管房价会盛的多高因为这都将跟大家没关系了。

这段时间以来冷清的房价大家更是看在眼里，这是跟以往不同之处。加上现在临近年底，房企又倒要开始偿还贷款的时候，这2者相加就让他们的资金变得愈发紧张起来，让利促销来获得更多的成交让资金回流是他们唯一的选择。冷清的房价加上资金变得紧张都在预示着开发商艰苦的日子已经到来了。

1、曾经的涨价“急先锋”，在房价冷清下的县城将逐渐开始发慌。

现在大多数的媒体在看待国内经济市场的发展、地产市场的起伏情况首先想到的都是一二线的地区，很少会有真正的仔细研究就小县城的发展轨迹，这便成了往往最容易给人忽视掉的部分。

这段时间以来的江西景德镇、安徽太和县等地方纷纷有出现了因为之前购买的价格在金九银十的旺季遭遇了“被”降价，所以纷纷的前往售楼处讨要说法。一二线的地区因为开发的早经济上升的态势也高，然而三四线的小县城因为这几年来恰逢城镇化的发展而顺势崛起，相比起于一二线的城市来说，在依靠房地产改造“经济”的它们可谓是涨价的“急先锋”了。随着现在棚改政策的收紧以及地方融资的困难，如果再遭遇房价的冷清那么县城的楼市就会逐渐的发慌，据统计的信息显示想比起一二线地区降价幅度，有些小县城甚至达到40%的降幅。

2、炒房客、开发商等从业者都说只是淡季，价格没跌购房的人还很多，这纯粹是在“掩耳盗铃”。

现在越来越多的开发商都采取了冲量的让利促销，这种情况在大多数的城市都可以看见。有一些开发商、炒房客等从业人员却是一直对外称目前只是暂时淡季，每天来购房的人依旧络绎不绝而房价是没出现丝毫的跌价，在房说君看来这是像极了中国成语当中的一个故事“掩耳盗铃”。

如果是让一二线地区房价下跌的是限购，那么逐渐改变的房地产市场生态以及用货币形式进行棚户区的改造就是抬升大部分小城市房价的隐形推手，然而现在对着楼市的淡季以及慢慢取消棚户区的改造就是众多县城地区房价下降的因素，这是应验了成也萧何败也萧何的典故。

3、房价的下降导致了利润的下滑、资金的紧张，在面临还贷的档口，开发商的苦日子或将来临。

又是到了年底的时候，该是房企们偿还银行债务的时候。以往因为房价高不愁卖，带来的利润不少折让房企们不屑一顾的事情在今年就变得格外的“弥足珍贵”，在面临现在因为房价下降所带来的利润下滑将会导致他们在成本资金上的紧张。

能在短期内解决燃眉之急的方案，就莫过于尽快的回收成本资金。卖出手上的房子就成为唯一做法，可惜屋漏偏逢连夜雨在现在房价冷清的情况下买房人只会是逐渐变少，因为房价在下跌我们的心理只会想着可能会继续跌，而不会出手去买下跌预期的房子，只会让房企的资金更加紧张。房价利润的下滑、资金的紧张以及整个楼市生态的改变这些一起就构成了困境，一个让开发商苦日子到来的困境。

房说君有话说：这3类预示的就是县城楼市发慌情形的到来，因为三四线的小县城跟大城市不同，它们没有足够的经济支撑做底蕴这几年的发展都是靠着房地产来推着城镇化前进。一旦房企遇上了像现在房价的冷清就会让他们的资金变得紧张，开发商失去买房的人他们就会陷入发展的停滞，而他们的苦日子已经来临了，只会更加的苦。

文章来源：每日房说（大鱼号）