（文/马跃成）

又到岁末年初，房地产界的各种年会、颁奖、论坛又到了一个繁忙的季节。住建部原副部长刘志峰最近在参加活动时两次提到，房地产未来有六大机遇：一是未来高质量发展带来的机遇，二是未来城镇化发展带来的机遇，三是未来城市群辐射带来的机遇，四是未来老百姓追求健康生活带来的机遇，五是未来住房租货带来的机遇，六是未来养老地产带来的机遇。

刘部长的讲话贯穿一个主题，就是房地产业依然兴旺发达，未来大有可为，这无疑是给当前低迷的楼市打了一剂强心针。楼市的低迷在于量价齐跌，提振楼市当然首先是提振房价，这对当前持币观望的投资者们也是极大鼓舞，房价降到底了没有？降了多少？明年房价如何走向，正是当前人们关注的焦点。

刘部长的讲话中，让人们似乎看到了希望，因为六大机遇迎面而来，你想躲都躲不过，这可能正是刘部长的意思，大胆滴进入吧！楼市又一波大潮来袭，能不能抓住机遇？就看你们的了！

不过从刘部长的讲话中，我发现似乎也缺少了点什么，仔细研究，好像是没有谈到有关楼市调控的内容，甚至没有提到“房子是住的不是炒的”这个楼市调控根本问题，当然，也就没有讲中央今年楼市目标建立长效机制的问题。如果，我们对照中央政策与刘部长讲话，我们可能会发现，依赖这六大机遇刺激楼市，其实，可能真的只是一场空。

其实，这六大机遇都不是新机遇，城市化也好，追求美好生活也好，养老地产也好，农民进城也好，这些主张都喊了很多年了。以前不是机遇，现在是机遇了？说不过去吧！其实，这也正是这些因素，反复地被炒来炒去，才导致了楼市问题的严重性。养老地产已经搞了很多年，有个像样的吗？养老本是一个公益事业，非要赋予它投资的功能，这不就搞烂了！

我在台湾遇到一个退役的少将，在高雄开了一家失能老人照护养老院，收费比我在北京东四环看到的养老院便宜一半，我问他这样经营能维持住吗？他讲，维持运用没有问题。我想，高雄城市中心地段的一栋大楼，房租应该也不少吧？他说，房子是自己的，不用付房租。拿出自家祖产免费办养老院，缘起就是少将对母亲的一份情感在里面，没有投资的意思，更没有从老人身上盈利赚钱的目的。

相对来说，他们更羡慕大陆地区政府给予养老产业巨大的资金支持。但是，我看到的很多养老项目，都是一边拿着政府补贴，一边在搞房地产开发。这么搞下去，养老地产能搞起来吗？

刘部长一直在讲六大机遇的种种美好前景，其实认真看来，也没有什么新鲜感。这些都是以前炒过很多次的概念。

他在谈到农民进城的时候说，城镇化带来机遇，未来至少有2~3亿人要进城。这就让我想到三四线城市去库存的时候，一些城市也是给农民工打开大门。但是，给人一个感觉是，来一个宰一个的意思。农民进城是一个自然地过程，农民是什么人？是中国历史上贡献最大，待遇最低，报酬最少的一部分人。城市房价这么高，你让农民怎么进来？如果，你让农民进城帮着开发商扛房价，岂不是太没有道德了？

我认识一个包工头，其实人家也是年产值好几千万的小企业家，从包工头做起，以北京为基地，工程做到全国各地，去年见到他的时候，他说，现在不怎么做北京的工程了。他们一家子都在北京为工程忙碌，但是，他在北京打拼了20多年，却没有在北京买房。他的理由是，北京不是我的家，家乡的小楼等我回去养老。他说，对北京已经和熟悉了，但是，在北京没有找到自己的产业，没有自己生根的地方。

他所说的，这就是农民最需要的东西，我们在欢迎农民进城的时候，我们为他们准备了什么东西？它们生根落地的产业有吗？你只想把房子卖给人家，城市生活的成本他们是不是能够承受得了？老人孩子都进城了，城市起码的社保能给他们同等待遇吗？还是说，让他们拿着乡下两百元的低保，进入城市居民的消费群。

房地产发展千万不要打农民的主意，我们应该做的就是给农民更多的惠民措施，万万不能把他们当成待宰的羔羊。农民是天、农民是地，农民是我的好兄弟。作为这些专家和领导，天天思考的应该是我为农民做了什么，而不是要成天想着，我能从农民那里弄到什么。【本文由“马跃成”账号发布20181210】