房价一直都是大家关注的热点话题，而小县城房价破万也早已经不是什么新鲜事了。特别是在房价上涨的这两年当中，不少购房者都表示老家的房子越盖越多，房价涨势也比较猛，因此也有不少人后悔没有在老家提前置办一套房产。近日，中国社科院发布了《中国县域经济发展报告（2018）》，在全国近2000个县域经济单元中选出了400强样本县（市），引起了不小的关注与讨论。其中，针对县域经济的房地产市场，报告则指出当前房价破万元的县（市）显著增加。

2016年以来，除热点一二线城市以外，三四线城市和五六线城市都经历了一轮明显上涨，不少城市的房价甚至出现了翻番的情况。一位朋友就曾告诉笔者，在过去两三年的时间里，老家县城的房价从3000多元涨到了6000元左右。其实，这还只是普通县城的房价变化，而在一些经济发达地区，县城房价破万早已经是十分常见的现象。但是，笔者认为，这并不是一件值得开心的事情，因为我们必须看到一点，县城平均薪资水平本就3000元左右，面对这样的房价涨幅，房价收入比持续走高，带给购房者的压力可想而知。

笔者认为，县城房价纷纷破万现象的出现，有着复杂的多重因素。首先，一二线城市楼市调控政策相对严厉，楼市热点出现转移，引起房价上涨的投机性等因素随之向三四线城市一层层转移，最后蔓延到了县城，特别是经济发达地区的县城更深受投机客青睐。其次，高房价下，回乡置业热潮引起本地购房需求的增长，再叠加改善需求的出现，从而推高了县域房地产市场的热度。第三，五六线城市正处在快速发展阶段，棚改货币化政策一定程度上刺激了房地产市场的活跃程度，也加速了库存的消化与土地的大量供应。

不过，在严厉的楼市调控下，如今房地产市场的热度已经开始降低，当然也包括县域房地产市场在内。只是，就目前来看，三四线城市和五六线城市的楼市降温幅度相对一二线城市要滞后一些。此外，值得注意的是，县域房地产市场不可避免的潜藏着风险性因素。

综合报告来看，笔者认为，目前县域房地产市场主要出现了两个问题：从短期来看，县域房地产市场存在明显的数量泡沫过大问题，目前商品房销售总体增速已经开始放缓，随着投机性因素离场，去化率或有再次成为突出问题的可能性；如果从长期来看，由于县域房地产市场发展空间较小，对人口和人才的吸引力较小，再叠加政策利空因素的出现，县域房地产市场很难有太大起色。

?显而易见，五六线城市与三四线城市不同，更与一二线城市不同，支撑房价大涨的基本面最为薄弱，或会出现“爬得越高，摔得越狠”的可能。由于五六线城市处于城镇化的最低位置，极其容易受到外部环境和政策变动的影响，而且所扮演的角色往往比较被动。如今随着市场冷却，房价或会迎来明显的调整。

在笔者看来，目前不少县城的房价已经走到了一个相对尴尬的境地，年轻人涌入大城市，炒房客大面积离场，只留下了一个狂欢盛宴后的房地产市场。不过，对于这些县城来说，自身城市实力又远不足以支撑起当前的房价水平，再次继续上涨的可能性很小，或许未来可能出现的情况是要么趋于平稳，要么扭头下行，而无论出现哪一种结果，对于接盘者来说恐怕都不会感觉轻松。