一线城市目前呈现价稳量缩的格局，特别是对于投资客来说的影响最大，而且政策调控力度还会继续加大，未来在住房销售额、销售面积、销售价格都将全面下行。而对于三四线城市来说，投资客大部分已经不会再投资，人口流入量减小，刚需购房者在购房过程中也将面临首付压力大、房贷利率增高、贷款审核严格的重重考验，虽然过去一年这些城市的去库存效果很好，但是仍然压力巨大，其中2015年发放的预售许可证楼盘，未售商品住房占比仍达到18.15%，就是说还有太多盖好的房子还没有卖出去呢。

房产税将不再是“狼来了”，房产税的施行不会对房价产生特别大的影响，但是对于二手房市场和新房市场的成交产生影响，参考近日发布的《中国城市家庭住房消费调查报告（2017）》、《中国住房消费发展报告（2015-2017）》中的数据调查统计，若征收房地产保有税，很多家庭会选择不购买房产。

报告中还发布了未来2年内，房价下跌幅度最大的10个城市分别是：洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安、济宁，看看有你家吗？综上所述，楼市一直都是受政策影响比较严重，特别是目前面对“调控年”，想出手购房的购房者还是要了解楼市有风险，购房需谨慎，切记量力而行。

据统计，中国楼市连续上涨39个月后，终于在2018年10月份开始刹车了！一线城市的房价终于撑不住了，比如深圳，平均房价环比9月份仅仅下跌了9元每平米，但是刚需还是很开心，并且还说：一分钱也是爱啊！

言语中，听起来有些幽默，但是背后却隐藏着，大家对楼市的心酸！因为2018年楼市调控已经超过400次，房价才下跌0.3%，难免有点让人失望！同时，普通老百姓也并不相信房价会跌，狼来了的游戏，大家已经玩腻了！

在当下的局势，房价跌回2014年的概率几乎为零！因为土地的”起拍价”已经涨了好几倍，要想让房价回归，首先要让地价回归，那这无疑是“虎口拔牙”！同时，最近几年，房地产的材料价格也在加速上涨，比如2018年水泥价格大涨了40%！

前几年，大量的房产投资客，手里都囤了好几套房子，没想到2018年“四限政策”连连升级，一招“限售5年”直接锁死一大批炒房客，“限价和限购”也为刚需们扫除了障碍，市面上的刚需越来越稀缺！

未来3年，谁是楼市泡沫的“接盘侠”？房产专家说了4个字，即“全民接盘”，每个人都会为高房价“付出代价”！未来3年，对于手里有多套房的人，面临压力是最大的，到时候降价都卖不掉，还会面临空置税和房产税的重罚！至于没有买房的人，也会面临租金上涨的挑战！亲爱的老铁，你们认为是这样吗？