◤人为房死，鸟为食亡。

　　生不进恒大，死不进万科，生死不进碧桂园。

　　这句话，似乎正在慢慢变成现实。

　　6月5日，44岁的万达商管公司南京万达茂分公司总经理徐毓失联， 6月6日，其遗体被发现，死于高楼坠亡。

　　徐毓留给世界最后的一件东西，是躺在微信里的一句「对不起」。

　　1.万达高管坠亡

　　被誉为南京新一代商业地标的南京万达茂，在开业仅仅5天的时间，就发生总经理徐毓的坠亡事件。

　　在警方的初步调查之下，已排除他杀。

　　至今，徐毓的家人依然感到困惑，一个性格开朗，自杀前并无异样的人，为何突然间就走上了一条不归路。

　　只留下一句「对不起」。

　　对不起父母，对不起丈夫，对不起原本计划要一同出游的女儿。

　　徐毓，曾担任南京新街口百货商店股份有限公司副总经理、南京艾尚天地购物中心副总经理以及金鹰商贸（中国）有限公司招商总监。

　　之后，徐毓进入万达，在建邺店工作，2017年11月，被调到南京万达茂出任总经理。

　　接下的时间，徐毓把所有时间都放在项目上面，因为离家太远，她还在附近买了一套房子，大年三十也仅仅回家一个多小时。

　　在今年6月1日儿童节，南京万达茂在徐毓的努力之下，盛大开业。

　　南京万达茂，项目总投资150亿元，总体量120万平方米，是万达集团创新的特大型文化旅游项目。

　　有着全球唯一的东方文化主题乐园，有着中国最长520米的室内商业步行街，有着世界吉尼斯纪录的最大梅花折扇建筑。

　　然而在这样一个时刻，南京万达茂的掌舵人徐毓却选择了与世长辞。

　　生前是一个要强的人，一个人独自撑起了南京万达茂的半边天，如今的结果着实让人感到唏嘘。

　　尽管死因尚没有最终定论，但是事起万达，不得不多看一眼这个几近疯狂的房地产行业。

　　2.地产生死年

　　早在2017年，万达就传出因为负债过高，遭到银行下发通知要求抛售所有的万达债券。

　　虽然万达极力澄清事实，但是万达随后的作为却像是在打脸自己，比如说抛售百亿核心资产，并把所得用于偿还债务。

　　这一切正好符合这个时代的特色，「去杠杆」。

　　房地产是最具特色的高负债企业，因为资金占用周期长，启动资金巨大，几乎都需要依赖银行贷款生存。

　　根据wind的数据显示，136家上市房企2017年的平均负债率为79.1%，整个行业都接近80%的负债红线。

　　前几年疯狂加杠杆拿地盖楼，地王一个接着一个，看似风风光光的背后，可能都是一堆正在裸泳的房子和房企。

　　谁也没想到会突然打了个喷嚏，风向就全变了。

　　出来混，早晚是要还的，房企面临银行断粮和到期还粮的双重打击。

　　根据同策研究院的数据显示，2018年5月，40家典型上市房企完成融资金额共计451.17亿元，比上个月减少了41.34%，创近1年以来的最低总额。

　　随着去杠杆的深入，房企融资计划也频频被监管叫停。

　　5月24日，龙湖地产一笔80亿元公募债显示为“中止”；5月28日，碧桂园一笔200亿元公司债显示为“中止”。

　　根据海通证券的报告显示，2018年初至6月8日，房企公司债中止21次，中止金额1510亿元。

　　另一方面，因为早前的疯狂加杠杆，现在还要面临集中的偿债压力。

　　根据申万宏源的数据统计，2018年房企全年债务到期量总计为1949亿元，2019年和2020年的到期量更大。

　　为了生存，宇宙级房企碧桂园甚至喊出了“不惜一切代价高周转”的口号。

　　什么是高周转？简单地说，就是短时间内完成一个资金周转过程，用钱盖楼，用楼卖钱，一个周转完成。

　　为了实现高周转，碧桂园拿出了一套相关的奖惩制度。

　　地皮摘牌即开工奖20万元，每推延1天奖金递减1万元，20天开工，奖金为0，超过20天开始罚款1万元，每超过1天罚款递增1万元。

　　超过41天开工，对不起，请另谋高就。

　　徐毓在进入万达之前，曾经有机会进入龙湖地产，或许在龙湖地产的日子也一样不好过。

　　最近八个月，龙湖地产董事长吴亚军几乎都待在了香港和美国，甚至2018年初举办的年会都没有出席。

　　今年6月，许久没有回国的吴亚军却突然出现在北京，为了和农行董事长周慕冰及各部门相关领导见面。

　　不回国和突然回国的理由，或许大概差不多就明白了。

　　3.半山腰转身

　　高周转是一道催命符，不管是置身哪个房企，面临的可能都是殊途同归的结果。

　　今年，房企高管流动性特别大。

　　5月11日，嘉凯城发布公告称，近日收到公司董事、董事长甄立涛以书面形式提交的辞职报告。

　　同日，嘉凯城公司财务总监詹超也以书面形式提交了辞职报告。

　　据媒体报道，1982年加入招商局的元老级人物杨天平，已提出离职，辞任招商蛇口副董事长一职。

　　根据凤凰网房产统计，截至5月30日，今年已有80多位高管相继辞职，逃离地产圈。

　　站在一个变革的时代边缘，不管是房企还是高管，都有一种随时会走到了头的感觉。

　　这不禁让人想起了去年的中兴事件，中兴公司资深员工42岁程序员跳楼自杀。

　　人并不非走投无路了，都是衣食无忧，有车有房，有家庭有能力的人，就算是失业一样可以重新开始。

　　但是，他们都选择了一条让人惋惜的不归路。

　　或许，他们面对的是一种不上不下的难堪处境，看似风光无限，心里却背负着巨大的压力。

　　从这里离开，或许就没办法继续爬到更高的地方了，这里已经是这个行业的最高峰。

　　在巨大的压力下面，一旦遇到了瓶颈，或许就无法化解心中的矛盾，感觉自己的人生突然就走到了头。

　　在徐毓的心里，到底背负了多大的压力，面对什么样的绝境，我们无从得知。

　　「退一步海阔天空」说起来很容易，但是每一个人都只想往前冲，「只不过是重头再来」又有多少人做得到？

　　更何况，身后空无一人支撑，只有房贷、孩子和父母，要么不倒下，要么永远离开，这样的故事恐怕会越来越多。