目前情形看，2019年房价下跌是大概率事件，但是调查的结果却只有1成人这么看，着实的怪事。

央行本次针对全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，仅11.8%的居民预期2019年房价“下降”，这样的数据，相信很多人都是呵呵，尤其是没房一族。

其实这样的调查，基本是在一二三线城市的银行等候区域或者小区门口而且是较好的小区门口进行的，互联网和ATM机时代，还去银行办业务的基本都是储粮比较丰厚的老人家和老板了。

他们自然是希望房价继续上涨，这样才能更好的收割上车族的韭菜。

如果你说4成，或5成的人认为2019房价将跌，还是有点可信度的。

第一个想到的是不认可这样的调查，第二个想到的是，调查的都是有房产者，有房子的人主观心态就不愿意房价下跌，那是他们的重大资产缩水呢，情理都接受不了。

调查数据的结果如何，其实很大程度上决定于调查的样本，有句话叫“立场决定思路”。

同样的道理，总体感觉房价到了反转式变化时期，但一定有些城市刚刚企稳向上呢。

所以说，那个1成也好，2成也罢，没有什么实际含义。

大概是要说明，绝大多数人是期望房价继续上涨的，没有房子的人是少数，就是那些北漂、南飘，四处飘荡的人希望房价下跌，希望能买得起房吧。

就拿农民工来说，他去广东打工，去北京上海打工，孩子家人都在老家，他们从来没想过要落地在大城市，这些人才不关心房价了。

而这些打工人群，每个人都在老家买了新房，或是盖了新房，你说房价会跌，他也会说：肯定不会跌的。

他们在农村老家，多数都是几层楼的房屋呢，就是城里人说的别墅。

对于有房一族尤其是手握多套房子的人来说，自然希望房价继续涨，看跌的甚少，最终有这样的数据也就成为了自然。

相反地，如果从一些普通街道的街头、出租公寓门口展开问卷调查，那么结果又很可能只有11.8%的居民预期2019年房价“上涨”。

实际上，客观点从当前状况来看，地产商的资金链已经越绷越紧，降价促销加速回款已经在部分地区开展，尤其是碧桂园在全国三四五线城市降价的消息屡有报道。

虽然近期有菏泽取消楼市限售、广州“松绑”公寓，珠海购房资格的社保5年改1年，杭州社保允许累计补缴三次的地产刺激消息。

但是在日前会议整体强调“房住不炒”基调下，地方也难敢出像当年那般的对房地产大扶持刺激的路线。

棚改货币化的变动，直接减少了市场一大购买力，房价高企，能接盘的工薪层韭菜也已经少了许多。

2019年地产商的日子并不好过，除非又冒天下之大不韪，自抽“房住不炒”，全国各城涌现全面放开限购等扶持举措，否则房价趋势是下跌难阻。

我认为2019年是要经受极大考验的一年，重中之重就是房价，房价控制不好，经济就很有危险，而控制房价，不是控制上涨，而是控制下跌的幅度。