2019年马上结束了，在严厉的楼市调控下，房价涨幅逐步收窄，进一步趋于稳定。但在国内大多数城市，房价已经久居高位，即使涨不动了，却并没有真的下跌，到底是谁把房价“放在火上烤”呢？

一、“房住不炒”以稳为主

“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一点毋庸置疑。在严厉的楼市调控下，效果是非常显著的，从11月百城房价数据来看，房价涨幅收窄，下跌的城市超过半数，各地楼市分化明显。

在过去的几十年时间里，房地产的确为国民经济高速增长立了大功，也成为最大的经济支柱产业。但如今房地产对经济发展已经产生了挤压抑制作用，依靠房地产拉动经济增长的老路走不通了，我们也正在进行经济转型，力图尽快找到能替代房地产的新兴高新技术产业，但在转型成功之前，房地产依然还是我国经济的稳定剂和压舱石。

因此，“房住不炒”不是打压房价，而是要控制房价过快上涨，以“稳房价稳地价稳预期”为目标，慢慢挤压房地产泡沫，让房价早日理性回归，剥离“金融外衣”，回归居住属性，最终实现软着陆。

二、既得利益者的“阻挠”

1、银行

银行作为金融机构，为房地产开发商和购房者个人提供贷款。开发商从银行贷款拿地，并以这块土地上修建的房产为抵押，把银行绑上了房地产的战车。如果开发商业绩不理想，房子卖不出去，留给银行的就是一堆坏账，但房价也不能低了，这样开发商即使卖出去房子，也还不上银行贷款。因此，银行和开发商有着共同利益，他们自然不会让开发商把房价降下来。

2、开发商

开发商之间，既有竞争也有合作，这和其他行业都一样，因此房价基本都是互有参考的，一旦哪家开发商恶意降价竞争，或许就会成为同行业的众矢之的。另外，如果同一楼盘第二期、第三期的房价下跌，那么第一期的业主就会到售楼部维权，要求退钱退房、打砸售楼部的事件，今年各地都有出现过。因此，开发商们也不会允许单一楼盘降价行为的发生。

3、购房者

这里说的购房者，是已经买了房的业主，他们也属于既得利益者。试想一下，无论是刚需还是投资，只要已经买好了房，肯定不愿意自己手里的房子贬值，反而更希望房子能升值，即使未来自己不住的时候，还能卖个好价钱，这也体现了人类社会的基本矛盾，拥有资源有限性和人欲望无限性的矛盾。

三、刚性购房需求的推动

刚需是购房群体中最弱势的，他们迫于各种不得不的理由，虽然没有足够的购房资金付首付，但却有着迫切的购房需求，比如婚姻、教育、户口、医疗等，而房子背后捆绑了一系列的资源，间接提升了房子的附加价值。小两口要结婚，丈母娘非得逼着男方买房；孩子读书，必须有对应学校划片范围内的房子落户；年轻人要到一个新的城市“落地生根”，也得买房才能落户……他们能不买吗？不能！有钱买吗？没有！刚需们为了买房，不惜掏空了“六个钱包”，有了购房需求，房价还会那么容易跌下来吗？

另外，我国城镇化建设虽然已经接近60%，但距离发达国家的标准还有一段路要走，按照每年1%的进度计算，尚需十年时间。新型城镇化建设的推进，户口政策全面放开，人口流入必会产生住房刚性需求，带动房地产行业发展，大城市都市圈和收缩型中小城市都会更进一步发展，城市发展必然房价增长，想要房价下跌是很难的。

综上所述，房价也不想被“放在火上烤”，奈何影响房价的因素很多也很复杂，目前房价调控是以稳为主，房价既不会大涨也不会大跌。抑制房价过快上涨，坚决打击炒房，实现房价软着陆，这才是“房住不炒”的真正目标。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！