中国的房子及房价是社会各界关注的焦点问题，房子已成为人们身份和地位的象征。刘全认为，住宅是人们生活的必需品，住宅原本只是用来居住的，曾几何时住宅拥有金融属性并导致房价持续飙升。中国拥有14亿人口，也是世界上最大房地产市场消费国。中国经济高速增长，居民经济收入普遍提高和城市化快速发展叠加影响，促进房地产市场需求量巨大。人们生活离不开房子，国民经济增长和地方财政收入等也离不开房地产行业支撑。

2019年11月份，全国300个大中城市土地平均溢价率9.3%，环比下降0.2%，同比上涨3.7%。刘全认为，房地产开发土地价格及建筑材料等开发成本大幅增加，是促进房价升高的主要原因之一。房地产市场调控政策只限制市场销售交易环节，而不控制土地价格，在此基础之上降低房价显然不客观。土地是人类赖以生存的基础，土地及房产依然是回收社会财富的主要渠道。全国土地价格持续上涨，房价有可能会下跌吗？房地产市场在巨大利益面前应该何去何从？

2019年11月25日，央行发布报告显示，截止到2018年末，全国居民贷款金额47.9万亿元，其中25.8万亿为个人住房贷款，占比达53.9%。刘全认为，全国居民贷款中有超过53%以上的资金用来购买房产，在房地产市场暴利驱使之下，老百姓有钱就买房子和投资炒房比较普遍。高房价推动社会贫富差距扩大，富人房子多的没人住，而社会中低收入群体为购买房子需要付出毕生的辛苦。全国80%以上的购房家庭，除了房子已经一无所有。

刘全认为，引起房价上涨的原因很多也比较复杂，土地价格上涨和市场投资炒房等是房价上涨的主要动力。房价上涨不仅仅只是市场问题，房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。房产已经是个人财富的象征，房产与金融市场密切相关，也直接关系到社会民生福祉及金融市场稳定等社会经济发展命脉。如果想真正降房价比较容易，也许国民经济增长、地方土地财政收入和金融市场稳定等如何保障才是难题。

作者：刘全