（文/马跃成）

对炒房客来说，最害怕的就是房价不涨，房价不涨的结果是没办法出手，然后就会面临断供的压力。而对开发商来说，最担心的是房子降价，如果房价下降，就可能导致打砸售楼处等一系列的问题。实际上，北京等四个一线城市的二手房无论是交易量还是交易均价都呈现下降的趋势。而北京二手房交易量和价格的下跌已经非常明显，二手房市场的变化能很好的反应市场供需真实情况。

楼市出现今天这个局面，是很多人都预料到的，因为，从根本上来说，是泡沫肯定是要破裂的，任何市场下的价格都是有涨有跌。当楼市出现起伏波动的时候，最着急的就是炒房客们，炒房客凭什么挣钱，主要是利用金融短期杠杆，因此，只要短期内房价不涨，炒房客就难以脱手。楼市未来的发展趋势依旧相当的明显了，在楼市楼市逐渐稳定以及去杠杆的大背景下市场上的房价已经慢慢的回归稳定了，那些手里还持有大量房产的投资者，不仅要面临巨大的负债压力，还要承受房产贬值带来的损失。

说到楼市变化，不能不提到燕郊。其实全国很多地方的情况都差不多。谨以此为例，不要说燕郊只是特例，但是，它确实代表了当前中国楼市的基本形态。

30岁的李涛是北京一个理发店的普通职员，每月挣六千块左右，却要背负着一万多元的房贷。每次还贷，他的姐姐都要提前给他打一万元。燕郊的这套房，是李涛在2016年12月从炒房客手里花300万元买来，117平方米的房子每个月租金只有2000多元，对月供来说，只是杯水车薪。目前他打算以192万元出售——这个数字，刚好是所欠银行的尾款。他准备还完后，回河北承德老家居住。90万元的首付，加上两年来的还款，一共110万元全跌没了。

在燕郊这样的炒房客还真不少，甚至还有当地参与炒楼的中介职员也被套住的情况，高位接盘侠，成了这个时代，最悲催的一个群体。卖掉的话，亏掉几十甚至上百万元。不卖的话，每个月要交一笔不小的月供。如今，已经成为燕郊投资客的烫手山芋。对于投资客来说，燕郊楼市似乎已成为一个赌局，有的赚得盆满钵满不再恋战，认输的人也不断咬牙抛售，也有一些场外的人虎视眈眈在等待时机。

最近，通州副中心与北三县“四统一规划”出来以后，又有人坐不住了，售楼处来来往往的人多了，房价也开始抬头了。虽然，对大多数投资者来说，依靠租金解决月供是个不可能的事情。但是，还有不少人继续死扛，他们坚信的是，燕郊这个地理位置，优势无可替代，跌下去的房价，肯定还会涨回来。燕郊楼市上涨，是不缺少理由的，在几十年的燕郊发展过程中，已经有过无数次划归北京的谣言四起，今年甚至还出现了河北省会也迁到通州的无稽之谈，不过这也反映了当前楼市一种绝望的心态，开发商和投资者真的是入了围城。【本文由“马跃成”账号发布20190219】