撰文=徐三刀

—壹—

最近，一组数据发人深省，2018年4季度离婚人数为380万对，同年离结比例为38%！

也就是说，全国在第四季度38%的家庭在离婚，而在2018年全国结婚登记人数为1010.8万对，同比下降4.9%，这是2013年来5年连续下降。还有一组数据同样触目惊心，人民日报刊登，结婚率最近4年连续下降，离婚率连续15年上涨。

从现有公布来看，离婚率最高的竟然不是北上广深，反而是黑龙江！2018年黑龙江离结比例竟然达到了63.1%，紧随其后，天津市、吉林省、辽宁省、重庆市离结比也均超过50%，也就是说在这5地，每有两对新人办理结婚手续，同时就有一对夫妻办理离婚手续。

很难想象，东三省竟然是离婚率最高的省份。国家经济搞“西部大开发、东北振兴、中部崛起、东部新跨越”，变革老工业区振兴，放宽户籍政策，拯救人口流失，没想到比人口流失更严重的竟然是高离婚率。

纵观全国离婚率统计，上海、北京、内蒙、湖南、河北、四川紧随其后，又是为什么，我们究竟遭遇了什么？

—贰—

原本以为是为了买房离婚，谋求购房资格，现在来看，或是房地产有千丝万缕的联系，但却不一定是为了房票。现实反映，一概是婚姻成本太高。

现在，三四线城市女性大量流入一二线城市，导致三四线城市剩男过多，结婚困难，低生育率。尤其是西部、东部城市，人口自然增长变低，城市发展萎靡，面对北上广深、新一线城市虹吸效应，毫无抗拒之力。

目前，结合中原市场总监张大伟经典点评来看，四个社会影响已经出现，多少值得我们注意，不多做探讨：

一则，平均家庭组成人数变少，家庭平均人口数低于3，房屋自然需求变少；

二则，佣工成本变高，互联网公司裁员，社保导致人力密集型公司紧缩成本；

三则，90后生活成本变高，无力购买房产，群租、合租成为生活必经之路；

四则，一二线城市剩女，三四线城市剩男激增，结婚难度加大，离婚难度变低。

从根本上来看，最主要还是“女性赤字”性别失衡的不断累积，其经济社会影响将逐渐放大，彩礼成本、购房成本、养家成本、教育成本、医疗成本等等，每一项成本都极有可能导致家庭支离破碎。

当然，这没有谁对谁错，社会进步，选择变多。从经济视角来分析，这纯粹是市场关系，男多女少，供给不足，这会给房地产市场带来什么改变？

—叁—

因为结婚成本太高，离婚难度遍地，对于房地产直接改变有三个：

其一，三四线再贬值：男女数量失衡，婚配数量变低，自然生育率降低，接盘者变少。三四线城市缺乏经济基本面支撑、前期房价涨幅过大、土地供应较为充足，房价调整幅度可能更大一些。

其二，单身女性需求：贝壳找房发布了《2019年女性安居报告》数据统计，在30岁以上的单身大龄女性中，47.1%的人已经购房，其中全款购房者达到三成以上，有二套房的占比也达到了23.4%。

反观市场，并没有紧抓单身女性需求，如房屋、装修、家政、物业等，这是一个市场空白点，如何服务单身女性消费，市场或将逐渐变大。

其三，需求再次拆分：有些家庭选择大的户型，如二胎家庭标配四房，甚至于五房家庭；有些则需求小两室/一室，面积小一些30平米，足矣。这些需求是普遍存在的，但市场还没有成熟，导致小两室/一室，西安普遍较少。

因此，未来购房或出现《欢乐颂》居住的情形，一部分站在食物链顶端俯瞰众人，另一部分挣扎在奋斗当中，生活各有不同。

高智商海归金领安迪，一个人坐拥大套型服务公寓，而樊胜美、关雎尔、邱莹莹三个女生却合租一套房，虽然同住22楼，但生活方式却完全不同。

—肆—

贝壳找房分析了北京、深圳、上海、杭州、重庆、郑州、西安等共12个城市二手房交易数据，对千位18-50岁的女性群体，进行了购房方面的调研。

数据显示，整体而言，男性依然是购房主力人群，但单身女性购房者比例正在逐年增加，2018年达到2012年以来最高点，几乎“逼平”男性购房者。

同时，一线城市大龄女青年购房群体占比要高于二线城市，说明一线城市大龄女青年购房更独立。单身女性年龄越大，购房意识越强烈，因此，一二线城市大量剩女客群，或将成为市场一个重要细分！

女性对于男性依赖度变低，个体独立意识变强，过去经济、精神、生活都需要男性照顾，如今互联网高度发展，低成本玩转生活，连换桶装水，也只要一张水票即可搞定。

通俗一点来讲，过去努力是为了结婚，现在努力是为了不结婚。

日本名家大研前一，有一本书叫做《低欲望社会》，讲的是一个老龄化社会，新一代年轻人没有欲望、没有梦想、没有干劲，没有恋爱，宅男宅女越来越多，一部手机便框定了自己生活的所有，手机看漫画，手机点外卖，手机买燃气...

其实，当今社会已经逐渐进入“低欲望”频道，很多九零后对于豪车高楼毫无兴趣，最喜欢的事情竟然是在门口小吃店排队，买一个好吃的便当，当然，最好是抖音网红店。

又或者疯狂痴迷电子影像产品，猛追电视剧，幻想一路开挂，突破阶层壁垒，实现草根逆袭。

未来，或将诞生大量不结婚、不生子、不负债的群体，或男或女，过着低欲望生活，房地产又该如何发展？