想必很多人对"房价短期看金融、中期看土地，长期看人口"这句话是有些耳熟的。作为房价的长期影响因素，根据国家卫健委的初步数据，2018年出生人数非但没有如全面二胎放开后预测的那样多生79万人，反而同比减少了250万人。据此数据有人推算，2018年人口整体上负增长30万人。

尽管这个数据可能并不准确，但从全面放开二胎后，人口并没有如预期那样出现大幅上涨看，人们的生育意愿确实越来越低了。整体生育人数上不去，除了要二胎的人少了，一个孩子都不想要的人也在逐渐增多，长期的低生育率持续久了，不能及时得到扭转的话，人口出现负增长是早晚的事。那么，人们为什么不愿意生孩子了呢？

高房价是最好的避孕药

从经济规律来看，随着经济的不断发展，到达一定程度后，人们的生育意愿会自然降低。比方一些经济发达、福利完善的欧美国家，生育率都很低，面临严峻的人口危机。有人认为，人口出生率下降，往大了说是经济发展的原因，往小了说这几年高房价的影响力也不容小觑，对高房价是最好的避孕药这一说法，很多人应该是熟悉的。

从买房人的年龄分布看，近几年轻人的购房比例明显上升，80、90后成为房地产消费的中坚力量，更有数据显示中国人首次购房的平均年龄仅27岁，这刚好是适合结婚生子的年龄，但凭自己一己之力买房却是有难度的，所以很多人在这个年纪买房的人，要么靠着"6个钱包"、要么负债前行，房贷压力已经很大，要孩子的事自然就要延后。

对于有孩子的人来说，在大城市打拼已经很不容易，但孩子上学的事情却和房子挂钩，没有房子的话，孩子上学的事情会受阻碍，有些学校是按房子来排的，商品房的靠前、公租房、租房住的靠后。这样一来，很多人为了孩子上学，被逼买房、背负巨大的房贷压力的例子也不在少数。甚至有人说，如果没有孩子，自己可能会一辈子租房住。

可见，在高房价的压力下，确实会有一些人不想要二胎，甚至不敢要孩子。那么是不是房价下跌了，人们生孩子的意愿就会提升呢？就拿日本来说，1991年楼市危机出现后，日本房价一泻千里，就算后来日本经济复苏了，房价也再难回到当初的水平，即便这样也没能阻止人口负增长，自2010年日本人口达最高峰后，此后逐年下降，已经连续下降了8年了。

人口负增长，对房价影响几何？

那么，人口生育率降低、出现负增长，会对楼市产生什么影响呢？首先，房子是给人住的，人口减少相应的空置房屋数量就会越来越多。以日本为例，"免费"售房仍无人接盘的现象，除了人口分布不均，高额的遗产税和资产税的压力外，与人口老龄化、负增长密不可分。试想一下，房子数量不变，人口却在逐年减少，房子卖给谁、给谁住呢？

分区域看，经济发达的大城市生育率更低，但对人口吸引力更强，走了一批还能吸引新的一批年轻人涌入，长期看房价的支撑力更强。小城市就不一样了，人口的不断流出加上长期的低生育率，空置房屋会逐年增多，对房价的影响可想而知。

之前有数据显示，截至2017年底全国住房总量高达2.7亿套、户均住房超过1套，可见中国是不缺房子的。而且，照目前人口增长的这个趋势看，未来别说户均一套房，几套房也不是没有可能。看看现在，已经有一些90后自己有房子，父母有房子，爷爷奶奶也有自己住的房子，如果不能扭转低生育率的局面，户均几套房这样的现象也会越来越多，不是么？