首次明确定调！不搞房地产刺激！楼市真要凉了？

作者：知识星球找老齐的读书圈

昨天，重要会议召开，这个会议一般一年4次，基本上都是给下一个阶段的经济定调用的，最重要的是年底的那次，关系到第二年的方向，而其次就是年中7月的这次，会透露下半年的工作有这么几个重点。

首先，4月的时候，我们只是说存在下行压力，而昨天的表态已经变成了经济下行压力加大，必须增强忧患意识，这就是在提醒各个部门，现在情况要更糟一些，大家应该更加激进一些，特别是保增长的力度可以更大一下。重点是央行、财政部和发改委等部门，未来可能会有更加积极的政策出台。在应对上要巩固三去一降一补的成果，增强微观主体活力，提升产业链水平，畅通国民经济循环，提高金融服务实体经济的能力。

其次，在财政和货币政策上，明确点出财政要加力提效，继续落实减税降费，货币还是要松紧适度，保持流动性合理充裕，可见财政可能还会进一步加码，而央行的货币政策，现在不敢提宽松，未来仍然以引导市场利率下行为主。降准释放流动性可能，但降息应该暂时不会。

第三，坚持房住不炒的定位，落实房地产长效机制，注意，这里重点强调了不将房地产作为短期经济刺激的手段，这种提法是首次提出的，也是针对之前社会舆论的回应，每当经济下滑都会以刺激房地产的方式来拉动经济增长，而这次我们率先明确提出，不会这么干。具体的影响我们下面还会重点说

第四，稳增长，要深挖国内需求，稳定制造业投资，深化改革，有效应对外部问题，做到六稳。

第五，提出金融供给侧改革，要支持民营企业发展，解决欠款问题，支持民营企业长期融资，科创板要坚持定位，落实好信息披露，提高上市公司质量。

对于这次会议，所有人的焦点都放在了房地产的表态上，各家媒体研究机构也都用这条做了标题，不将房地产作为短期经济刺激的手段。但其实他与整个的经济形势判断是一脉相承，我们先说了经济形势下行压力增大，然后又提了应对的办法，之后才重点提到，不要用房地产刺激经济。因为，之前我们的一贯思路就是用房地产来拉经济，所以大家已经产生了惯性思维，一到经济困难，就降息，降首付，扩大居民贷款，推动房价上涨，然后开发商赚钱了就不断的拿地建房，地方政府卖地有钱了也可以拉动地方投资，于是经济就整个活了。从2009年，2012年，2015年，三次都发生了同样的故事，相当于狼来了喊了3次，所以大家已经不再相信了。

那么为什么这么好的拉动经济的招不用了呢？不是我们不想用，是实在用不起了，而且也不管用了。以前一拉动房地产，建筑投资就上升，然后跟随着家电消费，汽车消费都跟着上升，这个可以理解，买了新房，怎么也得装修，买家电，房子都买了，再买个车就齐活了，所以房地产在2015年之前，虽然连续上涨，但是还是能带动居民消费增长的。所以之前的调控其实都是假的，只是行政管控而已，属于欲擒故纵，饥饿营销。但是2015年这一波房价上涨，改变了之前的认知，家电消费没有跟随房价上涨，汽车消费更是降到了冰点。居民杠杆率短期上涨过快，之前只是北上广深的高房价，传染到了全国，让全国的消费都出现了问题，最重要的是，外汇开始大幅下降。说明有人在这一轮房价大涨中，卖掉了房子，又去大额换汇，然后带着钱彻底离开了。所以这一系列表现，都说明房地产已经变质了，不再是拉动经济的火车头，而成为了资本游戏，再刺激房地产，不但恢复不了经济，反而会让经济结构更加糟糕，甚至有爆发债务危机的风险。所以我们才提出房住不炒，而且这次是下狠手去打压，不再只是停留在行政管控上，也不只是限制居民行为，而是切实的砍到了金融上，比如上个月，银保监会几乎砍掉了房地产信托融资，发改委限制了房企海外发债。这就基本上切断了房地产的资金来源。现在返回头看，很明显这是有了更高层次的授意。

既然明确说了不搞房地产刺激，那么楼市调控也就不会放松，像之前开封放松限售，本来想试探一下政策底线，结果第二天就收回了，这种打脸的事很没面子，如果不是遇到了特别狠的阻力，相信一定不会这么做。所以开封是一个信号，告诉其他的地方政府，不要再去搞房地产这一套了。最好连想都不要想。

在没有金融支持的情况下，房地产这种资产负债率极高的行业，是撑不了多久的，估计很快就会有反应，开发商会变相降级促销，比如全款优惠，或者送精装送电器送面积等等，放松调控的希望打破了，于是他必须要尽快回款才能活下去。而新房下来了，二手房的流动性就会更差。不卖的时候，市值很高，但是一旦你挂出去，可能连个看房的都没有。所以投资类的房子，大家还是不要买了，之前买了的尽量早点出手。房地产大趋势已经转变，短期内还会以稳定为主，但是注定未来绝大多数的人都无法从房产中变现。赚到过市值，却永远看不到回头钱。举个例子，你的小区每套房子300万，一共有1000套房子，那么这1000个家庭，都感觉自己有300万的财富，但问题是能卖出去多少？一年也就卖出10几套，也就是说只有10几户能够真正带着300万现金离开。其他人根本拿不到钱。房价一旦下降，连10几套估计都卖不了了，有一户降价卖房，那么全小区的居民财富都会受损。所以市值这个东西，只是幻想而已。看起来很富，但其实没什么卵用。只不过是梦一场。