关于未来房价走势，笔者一直都认为未来房价很难再次出现大幅度上涨，毕竟不管是政策还是市场供求都给房价上涨带来巨大压力，因此未来房价最多也就只能保持稳定走势了。而在前几天，又有一个很实在的数据证明了房价难以出现上涨，这个数据就是银行调查的居民收入信心指数。根据央行公布的调查报告来看，第四季度只有17.3%的居民认为收入会增加，比上个季度下降了2.1%，而且收入信心指数也下跌了0.3个百分点。当居民对未来收入都信心不足的时候，居民还敢进行大宗消费吗？还敢买房吗？所以这一现实数据也对房价起到限制作用，房价真的很难出现大幅度上涨了。

楼市发展到现在，经济和人口对房价走势影响越发重要，而其中经济指的就是居民收入高低！只有当居民收入增长之后房价才具备上涨基础，如果连收入都不增长了，房价还这么可能继续上涨，毕竟现在市场上的房价收入比早就超出合理。例如此前某机构调查的数据就显示，目前北京和深圳的房价收入比已经超过了20，年轻人需要不吃不喝20多年才能在这两个城市买房，而国际合理水平是3-6年，可见当下中国居民收入跟房价之间存在一定的差距。所以现在最重要的事情就是缩小房价跟居民收入之间的差距，如果居民收入不增长了，而房价继续上涨的话，那么两者之间的差距只会越来越大，明显不符合要求。因此，在居民收入信心不足的时候，未来市场上的房价很难出现上涨。

其实关于居民收入问题，笔者在讨论房价的时候已经说过很多次了，其中最值得注意的亮点就是家庭负债率和存款。数据显示，截至2018年末，我国家庭住户部门杠杆率为60.4%，也就是说中国家庭平均下来有60%的收入要用来还债，大家可以想一想这对于家庭来说这是多大压力，在扣除各种债务之后还能有多少钱用于消费呢？这也是制约房价上涨的一个很重要因素。除此之外就是家庭存款了，大家都知道中国人很喜欢把钱存在银行，但最近几年从银行公布的数据来看，中国住户存款却在不断下降，此前就有数据显示目前中国家庭存款超50万的家庭只有414万户。而现在随便一个城市的房价都要上百万，50万存款连一套房子都买不起，在这样的情况下，没有存款的中国家庭拿什么支撑房价上涨？

讨论到现在，大部分都认同一个观点，那就是：房价走势将会越来越受到经济和人口的影响。也就是说只有那些掌握了充足人口、经济潜力巨大的城市，房价才会有上涨的可能性，从这一点来看，国内大部分三四线城市的房价都不可能出现上涨了，甚至在楼市回归稳定之后，因为缺乏必要基础支撑，房价还会有下跌的可能，这也是最近一段时间笔者多次劝大家不要去三四线城市投资买房的原因。而且不只是实现城市，就连一些二线城市的房价都有可能会出现下跌，毕竟上一轮房价上涨行情实在是太高了，很多三四线城市的房价也都出现一定水分。