四层及四层以上新建住宅建筑必须设置电梯、“胡同游”不应影响周边居民正常生活，营业时段内应实现“人车分流”……今日(7月6日)，新京报记者从北京市市场监管局了解到，25项地方标准近日发布，其中首次制定标准20项、修订标准5项。

　　包括《胡同游服务规范》在内的一批标准将从10月1日起实施；《住宅设计规范》《海绵城市建设设计标准》将从2021年1月1日起实施。

　　四层及四层以上新建住宅建筑必须设置电梯

　　此次发布的《住宅设计规范》从居住安全、居住品质、居住科技等多方面出发，旨在提升住宅全生命周期品质。

　　居住便利性方面，规定四层及四层以上新建住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯；住宅宜居性方面，规定卧室、起居室净高不应低于2.5米，比现行国家标准提高了10厘米；居住安全性方面，规定位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部的公共出入口，应采取防止物体坠落伤人的安全措施，阳台栏板或栏杆净高不应低于1.10米。

　　规范还对套型的使用面积做了相应规定，比如由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间组成的套型，其使用面积不应小于32平方米；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于24平方米。套型设计宜设置晾晒空间、避免相邻住户的视线干扰等。

　　胡同可“跑”人力三轮车消防通道净宽不小于3.5米

　　此次发布的《胡同游服务规范》规范了“胡同游”区域的服务设施条件、服务质量要求、环境保护和卫生服务、安全应急服务、投诉处理及服务改进等内容。

　　按照规范，胡同应具备游览、购物、餐饮、住宿、文化展示等服务功能中一个或多个组合，并至少在文化、文物、历史和风俗人情等某一方面具有知名度，应鼓励非物质文化遗产名录代表性传承人的展示服务。

　　对于居住在胡同中的老百姓来说，最关注的问题就是胡同游会不会扰民。规范要求，胡同游营业时段内，应采取相应的交通管理服务，人车分流。且各类活动不应影响周边居民的正常生活。为了最大限度方便游客，商户卫生间应向游客免费开放使用，宜有免费开放使用标识。胡同主要出入口附近宜有机动车和非机动车停车场地，主要出入口附近宜有公共交通站点。胡同中可以“跑”人力客运三轮车，只不过运营路线不应与交通主干道交会。充分考虑防火需求，供消防车通行的道路净宽度不应小于3.5米。

　　在购物服务方面，宜有以胡同文化为主题的旅游纪念商品，宜提供旅游商品包装、代邮寄服务。在餐饮服务方面，宜有北京特色、品牌的餐饮店。在文化娱乐服务方面，宜提供具有胡同特色的文化体验服务。

　　另外，胡同游应有游客投诉处理服务机制。应定期开展针对游客和本地居民的满意度调查。胡同游投诉渠道应畅通有效，及时、妥善处理投诉事件，完整保留投诉处理档案。对投诉事件处理结果及时反馈给游客，并进行整改，不断改进和提高服务质量。

　　海绵城市建设设计应注重连片化效应

　　此次发布的《道路停车动态监测和电子收费管理系统技术要求》系列标准共3部分，从外场设备、数据交换和车位检测设备测试三个方面，对道路停车管理系统提出要求，将进一步规范北京市道路停车动态监测和电子收费管理系统建设，为全市6.4万个路侧停车位的系统建设提供技术保障，实现城市停车收费精细化管理。

　　另外，为支撑北京市海绵城市建设，发布两项标准，《海绵城市建设设计标准》强调海绵城市系统化治理思路，要求在海绵城市建设设计中应注重连片化效应，提倡自然和人工排水系统相结合，合理布局海绵城市相关设施，以保护文物和历史风貌为前提，结合街区有机更新、危房改造、房屋修缮、水电改造、环境整治等，统一协调、同步实施治理。标准从基础条件分析、规划目标、规划格局与分区、规划方案等7个方面明确了海绵城市规划编制内容，并构建了包含规划指标、项目建设情况、实施保障、公众意见4大类共计20个评价指标的完整评估体系，通过每五年对海绵城市专项规划实施情况进行评估，支撑海绵城市建设良性发展。