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用户聚焦

央妈精准滴灌不去楼市

8月6日，央妈发布2020年第二季度中国货币政策执行报告，表示：

牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。

说明，尽管今年M2增速重上两位数，达到了11.1%，现有货币政策实施的是精准滴灌，资金不能违规流入房地产是根本。在精准滴灌的政策方针下，作为房价大幅上行的金融因素就已经被排除。希望农民进城稳房价的专家也可以醒一醒了。近期不少专家发文表示：

中国城镇化率仅60%，与欧美发达国家比，还有很大的上升空间。特别是2.9亿人农民工进城安家，是楼市需求的新生力量。

近日，人社部副部长李忠在回答记者关于农民工所面临的“城市留不下、农村回不去”的问题时表示：

我国现有农民工2.9亿人，截至二季度末，农民工外出务工总量达到1.78亿人，已经恢复至去年同期的97.3%。下一步将从三个方面支持农民工。一是拓宽外出就业渠道。二是促进就地就近就业，三是强化平等就业服务和权益保障。

说明大部分农民工能在城市稳住就业就不错了，当买房的接盘侠，暂时就不用想了

来源：房价大数据

热点追踪

契税拟免征

据《中华人民共和国契税法（草案）》8日二次提请全国人大常委会会议审议，拟对法定继承人继承土地房屋权属免征契税。草案对免征契税的情形增加了规定：

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

来源：每日经济新闻

楼市观点

空置房1亿套，房价为何不降？

据西南财大中国家庭金融调查与研究中心最新发布的报告显示：城镇地区住房空置率21.4%。按照前段时间央行公布的中国家庭住房自有率96%和中国有近5亿户家庭（即现有住房大概4.8亿套）来推算，空置房的数量大概就是1亿套。

此前，建行董事长田国立、也透露了房子过剩的实底：

现在的房子，真的是够了，通过我搞一辈子金融的经验来看，现在买房子就是在高位接盘，赚不到什么钱了。

按常理分析，楼市供求关系早已经是供大于求了，房价应该下降了，那为何到现在都是“只涨不跌”，就连销售量降至冰点的疫情时期都没有发生大降价呢？

开发商自己给出了答案：

不是不想降价卖房，而是自己说了不算，身不由己。面对困境，我们也想通过降价走量的方式迅速补充资金流，但是架不住“有人不允许”，有时候降价做好事，也会引来一大堆“麻烦”，所以很多开发商宁愿破产都不降价卖房。因为破产很多时候结局更好，降价反而会更得不偿失。

来源：楼市新观