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用户聚焦

大佬的话能听吗？

在楼市多年的发展历程中，每年都会有专家和大佬说楼市要崩房价要跌，千万别买房这类的言论，不少人听信这些理论后也做出了不买房的选择。简单地例举几位大佬的言论。

首先是著名的实干家曹德旺曾极力建议不买房，劝身边的人把房子都卖掉，因为他觉得房子未来的持有成本会比现在高上很多，所以曹德旺建议大家不要买房。

其次是企业家马云也曾预示未来房价将如葱会变得没有价值也劝大家不要买房。

然后就是干房地产起家的王石也劝诫年轻人不要过早买房，先创业成功了再说。

这些大佬个个都是成功人士。他们说的话也都有一定的说服力。尤其对于以他们为榜样的年轻人来说，对于这些话更是深信不疑。因此的确有不少人真的没有买房子，乖巧的在等待房价如葱的那天？

但其实换个角度，这些大佬都是有着雄厚资本积累的人士，对于这些语言，一定不能脱离整理语境来看，就像马云说的房价如葱，其意是在劝诫年轻人认真奋斗，不要过早的被房价牵绊。在你努力拼搏之后，有了资本积累，对于那时的你来说，房价可不就是如葱了吗？

对于刚需来说，买房这件瞅准时机该下手就要下手，不要因为几句大佬的话就改变自己的计划。不然到头来，吃亏的只能是自己。

来源：房产老J

热点追踪

上海重庆房产税试点情况

近日，住建部政策研究中心副主任秦虹在接受采访时表示：

按目前试点城市的方案来看，房产税收得越少说明房产税试点越成功。如果上海和重庆房产税收得少，只能说明价格高的住房卖得少，这意味着高价房的需求低，那么高价房的价格上涨的概率就小，如果高价房的价格不涨，低价房的价格上涨空间就不大。目前还没到截止的征收时间，如果一个试点周期结束时，房产税收得越少说明试点方案的政策意图实现得越好。

国税总局原副局长许善达表示：

从上海和重庆的试点情况看，之前说的房地产税可以抑制房价上涨、增加地方税收这些目的都没有实现。上海和重庆没有因为推出房地产税房价就低，房价也没有不涨。房地产税在拉动地方财政收入方面作用有限，地方在跟进房地产税方面，没有任何积极性。征收房地产税是多元目的，不是一个目的。比如它会有助于减少房地产市场的炒作，有一些空置房会进入市场增加供给；有助于地方税制体系建设迈出实质性一步，房地产税未来有可能成为不少地方的主力财源之一；优化中国的收入再分配和财产配置的再分配等。

知名房地产领域自媒体作者“光宇吐楼市”则认为这不能算作是房产税不起作用，确切地说这种试点并没有触动到根本，蜻蜓点水，自然很难发挥其应有的作用。

来源：光宇吐楼市

楼市观点

“迟到”的房地产税

8月8日的，博鳌·21世纪房地产论坛上，有关房地产税何时出台，华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员贾康在接受媒体采访时称：

目前房地产税立法上属于“低潮”期。管理部门最新的表述是“稳妥推进房地产税立法”，强调“稳”、“妥”，不再表述为“加快房地产税立法”，甚至也不提“稳步推进”该项立法了。按照官方表态，房地产税在本届人大任期之内会启动。虽然房地产税立法势在必行，但从今年的情况来看，立法年内很难启动。

复旦大学经济学教授韦森预测：

在目前的国际环境中，基建和房地产仍旧是促进中国经济恢复和增长的主要产业。因此短期内房地产税不会推出。

关于房地产税的话题到今年，已经讨论了近十六年。每一次在“两会”、相关论坛、经济研讨会上的讨论，都能成为舆论的焦点，而房地产税“本人”也一如既往的“迟到”。北京大学房地产法研究中心主任楼建波就曾指出：

税收制度的改革、房地产税应该怎么制定，不是说越快越好，研究透彻后再出台更好。

此次博鳌·21世纪房地产论坛上，贾康对房地产税该如何征收，给出了最新的方案。贾康认为：

目前大家争论的比较多的一个问题是如何设置免征额，有观点认为按人均多少平米免征，比如人均40平米以下免征，但家庭人数在变动时如何认定也成为一个难题。如果按首套房免征，也会带来社会问题，比如离婚潮，因此干脆可以双亲家庭扣两套房，单亲家庭扣一套房。

来源：楼知事